image source：示意圖／ChatGPT

文／徐佳馨

最近很多朋友收到房屋稅單，看到上面的金額都覺得「震碎三觀」，除了金額比以前多之外，有些縣市還面臨當初系統轉載錯誤，自用變成非自用，或是公設被算成另一戶，促使稅率暴增的情況不勝枚舉，還有很多民眾不知道要辦理戶籍登記才能適用自住，逼得財政部不得不宣布開放補正期間到6月2日，以弭平民怨。

看了那麼多事情，很多人都會問，房屋稅新制到底是什麼？有哪些條件才可以享受優惠稅率?要注意的誤區有哪些呢？

房屋稅新制是什麼

俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅修正，自2024年7月上路，2025年5月開始適用，和過去相比，有三大變革。

其一，原本按月徵收的房屋稅，改為按年徵收，並以每年2月底的房屋所有權人作為當年度的納稅人。也就是說每年2月28日或29日當天房屋登記在誰的名下，誰就要負責繳納當年度房屋稅。

其二，稅率上對單一自用超優惠，對多戶空屋下重手。如果全國只有一戶自住，那就適用1％優惠稅率，如果是多屋族，又不是誠實報稅的房東、繼承取得共有房屋；或是建商餘屋等特殊類別，囤房最高稅率就達4.8％，空置住宅也直接跳到3.2％，不可不注意。

其三，自用與特殊類別一定要另外申請。囤房稅新制上路後，房屋稅改為按年計徵，訂定變更使用情形申請期限為每年3月22日，民眾必須在3月24日前將戶籍遷入自住房屋，才能適用自住稅率。適用自住房屋的話，全國在三戶以內可享1.2％稅率，若全國只有一間、單一自住房屋的話，稅率還可降到1％。使用情形變更致稅額減少，自申報當期可開始適用，逾期申報者，自次期開始適用；若稅額增加者，自變更次期開始適用。

房屋稅新制注意事項

民眾最關心的就是自己荷包，因此要特別注意一般非自住房屋持有七戶以上的稅率可達4.8％。而自住房屋若戶籍於自住房屋中，則可享有較低的稅率。若有三戶以下可享1.2％稅率，單一自住房屋則為1％。

自用節稅條件

根據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」：

自住用房屋：

個人所有的住家用房屋無出租使用，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，就適用自住房屋稅率1.2％。

公益出租人出租使用之住家用房屋：

經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用，就可以適用房屋稅最低稅率1.2％課徵。

注意誤區有這些

稅單錯誤

目前災情在北市與新北，其他地區等待回報中。北市114年期房屋稅繳款書，其中約5萬戶原應按自住房屋稅率1.2％或1％課徵之所屬地上停車空間(含車道），被改以非自住住家用稅率（2％）計算。這些個案將會收到新的繳款書，繳稅期間也將延到6月30日。

忘記遷戶口

由於今年是第一年適用新制，許多民眾收到暴增稅單原因是新取得房屋未辦戶籍登記與申報，及舊制核定為自住房屋卻未在規定期限前完成戶籍登記，加上財政部、內政部稅務與戶政系統整合格式不一致技術問題，造成部分案件無法正確勾稽，民眾如果發現有問題，建議回頭看看自己有沒有辦好戶籍登記，在6月2日趕緊做好處理，不僅溢繳稅款會主動退稅，來年也會適用優惠稅率。

房東忘記要申報出租

舊稅制中認定三戶內為自用，因此許多房子沒有很多的房東就會不知道需要特別申報，但在新稅制下，房東要檢具租約等資料申報，並且誠實報稅才能適用優惠稅率，如果收到房東收到大吃一驚的稅單，要記得在6月2日之前辦理相關手續，這樣才能收到新稅單省下一大筆稅金喔。