根據中信房屋研展室統計，今年第三季六都預售屋平均成交單價增幅普遍收窄，其中台北、桃園、台南等地甚至出現小幅回落。中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行提高房貸利率、降低貸款成數等手段，使購屋資金彈性大幅壓縮，加上第七波信用管制將第二戶貸款成數降至五成、豪宅降至三成，對換屋族和投資客形成顯著壓力。此外，平均地權條例的實施限制了轉售換約，導致部分購屋者僅能選擇支付高達15％的違約金解約，進一步影響預售市場的成交意願。

莊思敏說明，隨著房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域來看，新北市因自住客聚集、台北外溢客群的推動，預售屋房價仍微幅上揚；而台北、桃園等地由於房價基期較高，投資客退場後漲勢逐漸趨緩。莊思敏分析，若交易量持續萎縮，蛋白區或新興重劃區可能成為價格鬆動的主要風險區，尤其是生活機能未成熟、依賴題材炒作的地區。雖然建商因營建和購地成本高企，短期內價格讓步空間有限，但已有部分業者採用低首付、贈送家電家具等促銷手段刺激買氣。

內政部預售揭露資訊則顯示，去年至今平均每月解約率不到1％，即使在平均地權條例上路前後短暫升至0.8％，今年單月解約率仍維持在0.4％至0.6％之間。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房價近年大幅上漲，早期購買的買家多數選擇完成交屋以免違約金損失，部分則通過換約轉售出場，因此保持低解約率。不過，若未來房價跌幅超過已繳價金，非自用型買家或將面臨更高的解約風險。