奇怪知識／實價登錄12年！房價一路狂飆 雙北先衝、中南部接棒
image source: 示意圖／ChatGPT
文／房產溫度計
內政部的實價登錄制度，自2012年8月1日上路，如今滿12周年了！在這段期間，房價翻漲，根據統計，實價登錄「之前」與「之後」的12年裡，六都房價持續上漲。但有趣的是，制度上路前的10年，雙北是房價上漲的領頭羊；而上路後12年，則由中南部的台南和台中房價急速竄升，平均漲幅都超過一倍。
很多人會好奇，實價登錄以前，大家是怎麼知道房價的呢？其實在實登上路前的幾年，已經有一些房仲網站統整房價行情，提供查詢，算是方便了不少。而在這之前，資訊可是少得可憐，買房的人只能依靠「猜價」，有些人甚至出價太高，貸款申請卻因金額過高而遭拒，鬧出不少購屋糾紛。
實價登錄之前 怎麼查房價呢?
當時了解房價行情有什麼方法呢？主要有三種：
問周邊的人：最常見的是詢問房仲、住戶、鄰居、或管理員，但這種方法準確度有限，因為行情參差不齊。
請銀行估價：透過銀行的估價來判斷房子的行情，雖然稍微專業一些，但還是不夠透明。
調閱謄本：這是一個進階版的「偵探技術」。購屋者會查屋主設定的抵押權金額，再用一些數學計算來推估房屋的總價。舉例來說，假如謄本上顯示設定的抵押權是1200萬元，通常代表貸款金額大約是1000萬元，若房貸為八成，則可推算出房價大約在1250萬元左右。此外，謄本上還能查到房貸的二胎、三胎情況，假如屋主的債務狀況不理想，通常會有更多談價空間。
隨著實價登錄制度的推行，房價變得更加透明且即時，理論上更有利於交易公平。但隨著房價飆升，也有人批評這項制度助長了價格的攀升，因為「定錨效應」讓屋主們覺得房子一定要賣得比實價登錄高才有面子。這也讓實價登錄制度成為了一種「價格指標」，推波助瀾了房價上漲。
有趣的是，實價登錄制度已經10歲了，按生肖來看，它屬龍，而且是獅子座！不愧是個大膽透明的制度。
