image source: 示意圖／ChatGPT

文／房產溫度計

在新北三重成功路旁，曾有一塊畸零地掛牌求售。這片土地只有約12.7坪，位於已經建好的「翔譽A+」建案旁邊，屋齡大約6年。當初因為價錢談不攏，這塊地就被劃出建案範圍。現在房仲放出訊息，開價1500萬。不過，專家認為這塊地因為無法獨立開發，想賣掉還真不容易。

查了一下地籍謄本，這塊地的所有人有四位，都是梁姓，其中三人從1987年就開始持有，另外一位則是1994年分割繼承得到的。房仲透露，建商當年有和地主談過購地整合，但因為價錢卡住，最後沒談成，所以這塊地就這樣空著。這次開價每坪約100萬，雖然周邊建地臨大馬路的價格差不多，但這片地要蓋建物還真不簡單，價值真有待商榷。

什麼是「畸零地」？

那麼，什麼是「畸零地」呢？其實就是一些形狀或大小不符合建築法規的土地，可能太小、呈現三角形，或是界線和建築線有不規則的角度，總之要蓋房子很麻煩。至於這塊地的地主們，也不是省油的燈，有位地主還自費去上了都市更新課程，筆記做得密密麻麻，甚至課後還會向老師發問！老師也曾提醒過釘子戶們：如果地在邊角就別太強勢，地在中間的話可以稍微堅持，但也要有籌碼別亂撂狠話。更有趣的是，之前有位釘子戶示範了他不在家時發生的悲劇──建商趁他出門，直接推倒了一樓柱子，結果整戶倒了。

總之，和建商談判也是一場心理戰。要是遇到這樣的狀況，得精明計算自己的籌碼，才能取得最佳條件。