房屋自售還是找房仲?網友揭4步驟避開雷區 少走冤枉路

image source: 示意圖/ChatGPT

文/戴婧雯

許多人在賣房時會選擇委託房仲,儘管需要支付4%的仲介費,但這樣做省時、省力,還能更安心。然而,一名網友最近有賣房的需求,考量到當前經濟不景氣,希望能省下仲介費,因此決定嘗試自售。原PO計劃在591房屋交易網上刊登,但又擔心會頻繁接到房仲的聯繫,於是便在Dcard上發文,請教自售房屋的技巧。

貼文發出後,一位有自售經驗的網友分享了詳細步驟和貼心提醒,引起了大批網友的關注。

網友自售四步驟超實用!這招躲過房仲騷擾

網友分享了自己過去在楊梅區成功自售透天厝的經驗,並整理出自售的4步驟供原PO參考:

1、將住家清空、打掃乾淨,營造出適合買方參觀的環境;

2、參考實價登錄及周邊成交情況,合理設定售價;

3、辦理一個預付卡門號(約200元,有效期180天),所有房屋買賣相關的訊息都留這支門號;

4、整理好房屋資料,包括質量、實價登錄記錄和格局圖,並刊登在591房屋交易網、臉書社團及其他免費論壇。

該網友在安排看屋時,將時間集中在週末,以便更好地調配行程,並聲明價格為不二價,藉此減少買賣雙方的試探,提升交易效率。看屋當天,他準備了土地與建物權狀、屋主身份證明、定金收據以及列印好的房屋資料,方便買家隨時查閱。

這位網友總結表示,由於自售案件不多,因此在591或臉書社團上相對容易被注意。雖然會頻繁接到真假買家或房仲的來電,但如果不考慮仲介,只需誠懇解釋,大多數房仲不會持續騷擾。

此外,許多網友也建議原PO可以從親友圈和社區著手,「加入當地屋主賣屋社團或line社群」、「可以先問問身邊親友,或當地同事,地緣關係搞不好能幫到妳」、「po社團,價格有吸引力就會有人主動詢問」、「在社區群組問看看,如果只是實價登錄的價格,社區的住戶如果有需要會有興趣」。

房仲抽6%超好賺?網友強調專業自有好處

請房仲協助賣房真的不划算嗎?有些網友持反對意見,指出賣房過程涉及許多細節與風險,並非想像中簡單,更強調房仲的角色不僅僅是媒合平台,更是交易過程中的風險把關者,有助於規避詐騙和法規問題,「有時候交給專業的來,真的會省事很多」、「妳要非常地小心假買賣真詐欺,簽約的代書ㄧ定要找自己信得過的人,也最好用履保金機制」、「找仲介幫你賣屋其實最重要的事是可以確保交易過程是安全的」、「房子總價高,要小心一點」。

而那位分享自售經驗的網友也認為,賣房畢竟不是經常性的事,非急需現金的話,的確可先嘗試自售,解鎖新成就;若後續進展不順,再請房仲協助也不遲。

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