房價飆、薪水跑不動!全台房貸負擔破46% 這五縣市買房壓力急升

image source:示意圖/ChatGPT

文/吳宜臻

根據內政部最新公布的2024年第二季房貸負擔率數據,過去一年各縣市的購房壓力普遍增加,尤其以新竹縣市的負擔率增幅最大。其中,新竹縣的房貸負擔率達到46.78%,上升了6.82個百分點;新竹市則緊隨其後,負擔率增加了6.62個百分點。其他增加較多的地區包括高雄市(增5.34個百分點)、台中市(增5.3個百分點)和嘉義縣(增5.07個百分點)。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,這些地區的平均房價在過去一年內漲幅介於14.4%至27.7%之間。在房價快速上漲而薪資增長緩慢的情況下,房貸負擔率勢必持續攀升。

AI浪潮帶旺新竹房市 科技新貴另尋置產新天地

針對房貸負擔率增幅名列前茅的新竹縣市,莊思敏指出,受全球AI浪潮影響,新竹在竹科支撐下經濟活絡,市場資金充裕,推升不動產投資熱潮,房價也隨之攀高。目前竹科周邊新建案開價多落在6到7字頭,有些甚至突破9字頭,逐漸接近雙北的水準。即便科技新貴收入豐厚,面對這樣的房價漲勢仍需承擔不小壓力,因此近年來不少人轉向苗栗等地置產。

高鐵特區、科學園區效應加持 嘉義房貸負擔率破30% 

嘉義縣一向有「購屋天堂」之稱,然而,2024年以來其房貸負擔率已突破合理範圍的30%。雖然並非主要都會區,但嘉義縣的房貸負擔率仍居高不下。中信房屋研展室副理莊思敏分析,過去兩年,隨著台積電設廠、嘉義科學園區及高鐵特區等利多題材的推動,嘉義房市熱度顯著上升。然而,這些產業建設所帶來的居民收入增長需要時間逐步顯現,但房價卻已提前反映,導致嘉義居民的房貸負擔迅速加重。

莊思敏進一步指出,全台房貸負擔率已達46.02%,意味著近半數家庭的可支配收入需用於房貸支出,壓縮了其他生活開支,進而影響生活品質。她提醒,如果未來房市表現不如預期,或進入升息循環,房貸族可能面臨更大的風險與壓力。為此,她建議民眾在購房前需審慎評估財務狀況,量力而行,避免過度使用財務槓桿,以減少未來可能遭遇的財務困境。

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