在家經營網拍 住家的房屋稅該適用哪種稅率？
image source：示意圖/ChatGPT
文／李易云受到科技進步與疫情影響，網路購物成為許多民眾偏好的消費管道，在此同時，也有不少人乾脆在家經營網拍，做點小生意貼補收入。不過，既然是小本經營，自然不會另找空間充當辦公室或倉庫，而是把住家當作從事網路銷售的營業登記場所。那麼，此時住家的房屋稅率應該適用哪一種稅率呢？
符合三大要件 就可按照住家用房屋的自住稅率納稅
根據台中市政府地方稅務局表示，許多利用網路銷售貨物或勞務的營利事業，經常是以住家登記為營業場所，若住家有登記公司，房屋稅就會改以非住家用房屋的稅率課徵，但如若符合以下要件，經營網拍的住家還是可以適用住家用房屋的自住稅率：
1. 實際營業活動均以行動裝置完成。
2. 未僱用員工。
3. 未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品等。
稅務局進一步說明，如果住家有部分空間堆置與拍賣有關之營業貨品，則應依實際使用面積，分別適用「非住家用」與「住家用」稅率，且非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。
房屋稅新制上路 住家用房屋需實際居住且設有戶籍以3戶為限
根據113年7月1日施行、114年5月正式開徵的房屋稅新制，住家用房屋只要符合以下三要件，即可適用優惠稅率1.2%：
1. 房屋無出租或供營業使用。
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住，且於該屋設立戶籍登記。
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計持有戶數以3戶為限。
如果本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶供自住，且房屋現值低在一定金額以下，房屋稅率降至1%。
同時提醒，新制的房屋稅改採按年計徵，課徵期間為上一年7月1日至當年6月30日，納稅期間為每年5月1日至31日止。房屋如有變更使用情形，應於每期房屋稅開徵40日前（即3月22日，如逢假日則展延至次一工作日），向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申報，以保障權益。
