1樓開店「這行業」超受歡迎！店面選址注意3限制
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文／陳羿郿
內湖寵物店事件引發社會震驚，也讓店面與樓上住家的對立關係帶起熱烈討論。對此，一名網友好奇發問，「一樓要開什麼店，會最受到樓上住戶歡迎」？貼文一出後，引起廣大網友熱議。
網友偏愛住家一樓開「銀行」：免費24小時保全
該名網友在PTT詢問：「一樓開什麼店最受樓上住戶歡迎？」，指出通常一樓若開飲食相關的店面，都會因油煙、食物味道或人潮吵雜等原因被嫌棄，好奇一樓到底該開什麼店，才會受到樓上住戶的歡迎？
貼文一出後，多數網友一面倒點名「銀行」，紛紛表示「銀行，關門後還有警察24小時巡邏，治安免費升級」、「絕對銀行，辦事方便，又有保全，警察巡的勤，附近環境也都有保證」、「銀行不會臭不會吵，有巡邏箱，營業時間短」、「銀行關得早，5點以後就超安靜」、「絕對是銀行啊」、「銀行說第一沒人敢說第二，財庫在樓下風水100分」、「一樓銀行超級安全，免費24小時保全」。
也有不少網友提到「派出所也24小時，但比銀行吵很多」、「只有我覺得診所最好嗎」、「比起超商我覺得蝦皮智取店比較好」、「泰式按摩或越式洗頭」、「醫美診所」、「咖啡店、書店」、「個人投書店一票，但實體店幾乎快倒光了」。
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開店選址3大注意事項
住宅區1樓作為店面使用、開設業種，也有諸多爭議；對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，開店選址要注意以下3類情況：
一、小心「使用分區不符」
在住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了要臨8公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，若是兩側和2樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。
二、小心「違章建築或無產權登記」
許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。
三、小心「違反社區規約」
有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。
