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文／陳羿郿

不論是買房還是辦房貸，房屋周遭若有某些設施，都會讓人避之唯恐不及，擔心日後不好脫手，而一旦買到嫌惡設施旁的房子，不僅會影響房價，還會連帶影響房貸成數及核貸成功率。

看房發現神壇在隔壁　網友：銀行不給貸款

一名網友在PTT指出，不動產說明書上不會備註有「嫌惡設施」，甚至房仲也不會主動告知，要是如果不幸買了後才發現，「那真的是非常悲慘」。

該名網友透露，最近在高雄左營福山學區附近看了一間華廈，各方面條件都不錯，唯獨隔壁鄰居竟然在家開設神壇，供奉神明給人問事。因為所看的物件在二樓，由於大門是面對面，之前去看房時剛好看到對方開大門讓信徒出來，才知道這回事。因此想詢問，在住宅區開立神壇給不特定人士問事，有無辦法可解？

問題拋出後，掀起網友熱議，「你拿他沒轍，不要想太多了，別買我老家住宅區私設卡啦OK都拿他沒辦法了」、「整天燒香就夠你受得了，不買」、「我之前看一間鄰居門口掛八仙彩我都淘汰了」、「建議不要住在私人神壇附近，人口出入複雜，朋友家附近就搬來一戶這樣的，每天門口都坐一堆+9抽煙聊天喝酒」、「對信徒來說，宮廟就不一定是嫌悪設施啊，法規當然不會明訂，就像有些人覺得醫院好，有人覺得醫院爛，那醫院就該被列為嫌惡？」「拿他沒辦法，有親戚鄰居也是這樣檢舉都沒用」。

另外，也有網友提到，「宮廟是厭惡設施，隔壁是宮廟，很多銀行不承做貸款」、「我碰過銀行說隔壁放了三尊神像屬宮廟，不給貸款」。

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嫌惡設施影響銀行鑑估及貸款條件

據住商不動產指出，一般而言，附近有嫌惡設施的房價約有5%-25%的議價幅度、此外對於銀行鑑估及貸款條件也有一定程度影響，其中的關鍵在於房屋與嫌惡設施間「距離」，在300m以內屬於距離較近的範圍對房價影響相對較大，若在300m以外則依項目不同而有所差異，如垃圾場、回收場、市場的建議距離300m以上，加油站、瓦斯行、特種行業建議距離600m以上，宮廟神壇、公墓、機場的建議距離在1200m以上。

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