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文／戴婧雯

買房看起來只是存夠錢後就可以進行的買賣交易，但實際上要找到心儀的房型就是一大學問，有沒有什麼看房的小技巧可以參考呢？一名網友日前成功上岸，買到了自己喜歡的房子，在Dcard分享：「結束了一年六日和連假都在看房子的日子」，並以自身經驗提供三大看房建議。

原PO表示，自己從112年開始就有買房的想法，陸續從成屋看到預售屋，希望找到理想的物件。原PO在內文列出了6個建案，比較發現，與市區的距離、格局戶型、價格都是必須考慮的部分，而漏水或淹水問題也相當常見，讓原PO苦惱不已。最終，原PO找到了格局滿意、價格合理，附近交通方便且生活機能也不錯的物件，結束了辛苦看房的日子。

原PO分享三大看房建議　做好功課是關鍵

經歷了一年看房的日子後，原PO由衷地分享出三大看房建議：「不漫無目的地看房子」、「進去賞樣品屋的感受很重要」、「做好建商風評調查，無論正負面評價都可以作為購屋依據」。原PO也留言補充「不漫無目的地看房子」指的是，可以從地點、價格開始了解，蒐集建商的評價後，再進一步地找到自己喜歡的建案。

大部分網友也對原PO的建議表示認同，先清楚自己要什麼才不會白忙一場，也強調眼緣很重要，建議多到現場走動，了解狀況：「贊成，一開始就明確知道自己想要什麼很重要」、「當然房沒有十全十美，我覺得想好自己必須要的條件很重要，去排列你要的從中做取捨」、「一定要到現場去看去走動，不要擔心社恐，出門在外身分都是自己給的」。

▲大部分網友也對原PO的建議表示認同，也強調眼緣很重要，建議多到現場走動。

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看清楚才買！四大看屋重點也不能錯過

除了原PO給予的三大建議之外，《房產溫度計》也整合網路資訊，整理了四項實際走訪時，務必要注意到的看屋重點：

1、房屋基本資料：

房屋的基本資料包含：權狀坪數、公設比和公設項目、梯戶比例以及建商名稱，一般都可以透過房仲取得，是看屋前必做的基本功課。除了透過房仲，也可以參考Hinet地政服務網站，用地址線上申請指定房屋的土地和建物謄本，從中了解房屋的基本資料。

2、屋主背景：

若購買的房屋原先已有屋主，可以向房仲詢問，或到司法院裁判書系統網站上輸入屋主姓名，確認屋主過去是否有相關判決。透過了解屋主背景，可以確認房屋是否曾被捲入金錢糾紛，可能對於議價有所幫助。

3、室內狀況：

室內狀況是影響房價的關鍵之一，屋況越佳，售價通常越高。建議在看屋況的時候，可以在不同的時間段過去，例如：白天、晚上、晴天、雨天，可能會看出不同的問題。

4、社區與周遭環境：

俗話說：「千金難買好鄰居」，在購屋前實際走訪社區，了解周遭鄰居與環境，才能夠確認該物件是否理想。此外，透過觀察社區環境的細節，也可以了解社區管理是否良好，周遭是否有影響未來售價的嫌惡設施等。

不管是首購族還是經驗老道的買手，在買房之前都務必多加注意，在看屋時也可以準備好檢查清單，以方便確認各項細節。