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文／陳羿郿

買房原本應該是件開心的事，但有網友在買完預售屋後，感到相當後悔，並在Dcard上分享她認為做錯的三大決定。

買預售屋後悔三件事

眼看預售屋即將交屋，原PO表示，買房後背負的房貸壓力減少儲蓄的樂趣，以原先租房的房租來算，僅佔月薪的11%，但交屋後房貸卻佔45%，一下子少了三分之一的薪水。「原本每月開心的看著儲蓄增長的樂趣，交屋後就沒了。」

第二是選址，考慮到未來出租或出售的轉手性以及孩子未來的就學便利性，因此在學區附近的預售屋，原PO未料，男友不打算有小孩，「這樣還不如買在商場附近更好」。

第三後悔的是房子雖新但小，原PO說當初堅持買新的會更好，但後來發現身邊的人買中古屋房子更大，甚至買透天厝更寬敞也更方便。

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貼文一出，網友紛紛勸道，「你買的新房就算住十年要脫手，也還算新，買在學校附近優勢更多，房貸就當做是強迫儲蓄，而且你現在應該是感謝當初的決定，就算你現在要脫手隨便都是百萬以上的價差啦」、「這可以算是變相的儲蓄，再來是房價是會漲的，只要選的地址不差，買的房大小不差，以後脫手也不困難」、「買或不買都會有後悔的地方，不買房子是別人的，但是資金可以活用，讓生活比較有品質；買了房子是自己的，不用擔心被趕走，也掌握了房子的佈置跟想要的樣子，只是生活上必定跟變得比較拮据」。

但有網友一見房貸、薪水的比例認為，「45%還敢買，真的勇」、「現在人買房房貸都超過1/3也是很敢買…」、「我的想法跟你一樣，去年被爸媽逼著買 ，一個月還房貸和留學貸款2/3的薪水都沒了，還因此鬧了幾次家庭革命大吵，常常在想哪天我出意外或生病，還那麼年輕都沒有享樂到⋯到底買房子留給別人幹嘛？」

預售屋付款彈性 買房前應算入大筆花費

事實上，本站曾報導《中古屋、新成屋、預售屋差在哪？》預售屋的優勢在於付款及規劃最彈性，不用備好所有的自備款再執行購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，且保有「 客變 」的彈性。

不過買房前仍建議要評估個人的財務狀況，可據以核算本身應該準備多少自備款額度，另外選擇不同的貸款年期，核算每個月的房貸負擔。另外，交易時買方需要負擔契稅、印花、地政登記規費、分算持有稅等費用，加上後續裝潢費用、每年的管理費、房屋稅、土地稅等，合計也會是筆不小的金額。

各位在評估買房時，千萬別漏算後面幾項，以免將大多積蓄投入自備款後，口袋空空無法負擔後面這些。