預售屋交屋後悔3件事!買房這幾點不可不算
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文/陳羿郿
買房原本應該是件開心的事,但有網友在買完預售屋後,感到相當後悔,並在Dcard上分享她認為做錯的三大決定。
買預售屋後悔三件事
眼看預售屋即將交屋,原PO表示,買房後背負的房貸壓力減少儲蓄的樂趣,以原先租房的房租來算,僅佔月薪的11%,但交屋後房貸卻佔45%,一下子少了三分之一的薪水。「原本每月開心的看著儲蓄增長的樂趣,交屋後就沒了。」
第二是選址,考慮到未來出租或出售的轉手性以及孩子未來的就學便利性,因此在學區附近的預售屋,原PO未料,男友不打算有小孩,「這樣還不如買在商場附近更好」。
第三後悔的是房子雖新但小,原PO說當初堅持買新的會更好,但後來發現身邊的人買中古屋房子更大,甚至買透天厝更寬敞也更方便。
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貼文一出,網友紛紛勸道,「你買的新房就算住十年要脫手,也還算新,買在學校附近優勢更多,房貸就當做是強迫儲蓄,而且你現在應該是感謝當初的決定,就算你現在要脫手隨便都是百萬以上的價差啦」、「這可以算是變相的儲蓄,再來是房價是會漲的,只要選的地址不差,買的房大小不差,以後脫手也不困難」、「買或不買都會有後悔的地方,不買房子是別人的,但是資金可以活用,讓生活比較有品質;買了房子是自己的,不用擔心被趕走,也掌握了房子的佈置跟想要的樣子,只是生活上必定跟變得比較拮据」。
但有網友一見房貸、薪水的比例認為,「45%還敢買,真的勇」、「現在人買房房貸都超過1/3也是很敢買…」、「我的想法跟你一樣,去年被爸媽逼著買 ,一個月還房貸和留學貸款2/3的薪水都沒了,還因此鬧了幾次家庭革命大吵,常常在想哪天我出意外或生病,還那麼年輕都沒有享樂到⋯到底買房子留給別人幹嘛?」
預售屋付款彈性 買房前應算入大筆花費
事實上,本站曾報導《中古屋、新成屋、預售屋差在哪?》預售屋的優勢在於付款及規劃最彈性,不用備好所有的自備款再執行購屋,而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項,大大減緩購屋者的付款壓力,且保有「 客變 」的彈性。
不過買房前仍建議要評估個人的財務狀況,可據以核算本身應該準備多少自備款額度,另外選擇不同的貸款年期,核算每個月的房貸負擔。另外,交易時買方需要負擔契稅、印花、地政登記規費、分算持有稅等費用,加上後續裝潢費用、每年的管理費、房屋稅、土地稅等,合計也會是筆不小的金額。
各位在評估買房時,千萬別漏算後面幾項,以免將大多積蓄投入自備款後,口袋空空無法負擔後面這些。