梅雨季看房輕鬆揪出漏水屋！結構技師親授全區無死角驗屋法
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文／陳之玥
梅雨季節到來，其實也是想要買房的民眾很好的看屋時機！氣象專家指出，今年台灣的梅雨季可能會落在5月下旬至6月初，往年鋒面來襲被雨彈轟炸的情景相信網友們都記憶猶新，因長時間降雨，不只是出外困擾，連住家環境都充滿濕氣，但也因此更能觀察房屋的體質，有意購屋的民眾，不妨選在梅雨季看屋，更能掌握房子是否滲漏水的端倪。
《房產溫度計》此次採訪到結構技師林義閔，邀請他來為眾多購屋族指點迷津。首先，他指出，並非下雨過後去看房，就能觀察出房屋滲漏水情形，必須要連日、持續性的下雨，因此，某種程度來說，在梅雨季節期間看房確實有其用處。
重點1／室內首重檢視窗框
林義閔指出，窗框四個角落，容易因為地震等晃動因素產生四十五度角斜裂縫，但即便有裂縫，還是要觀察其深度及寬度，因鋼筋外牆面仍有兩公分保護層，若窗框的斜裂縫並不嚴重，如寬度僅零點毫米，就算戶外正在下雨，雨水也不見得會滲漏到室內。
「但若是在室內可以看到窗框四個角落有水痕，那就是最簡單判斷水已經滲透保護層進到室內。」他表示。
重點2／公共區域看地下室
除了自家範圍內，購屋族想要觀察欲購買社區公共區域是否漏水，可以先從地下室看起，以台北市來說，地下室多會施作連續壁，看房時可以觀察地下室牆面是否有水痕。
但新型態的建築物多會再多砌一道牆，也就是俗稱的複壁，用意是就算大雨致使地下水位上升，也可以流入連續壁與複壁中間的截水溝，如此一來，地下室牆面便無法觀察出是否有滲漏水情形。
林義閔表示，另一方式是找一個地下室天花板上層為露天空間的區域，觀察該天花板有沒有水痕，也可判斷是否有漏水跡象。他提醒，若是天花板上方有建築物的話，此方法就無效。
重點3／廁所天花板四季皆可看
此外，除了梅雨季節的滲漏水之外，林義閔也提出一個方法檢查建築物是否有管線漏水問題，也就是將廁所天花板的水電檢修孔推開，觀察原始水泥天花板有沒有漏水痕跡，因廁所是最常用水區域，此區域是否漏水，可以推斷該房屋的防水做得好不好。
不過，他也表示，就算遇到上述有水痕等狀況也非該房子就不能買，後續還是透過補強的方式修復，譬如重新處理防水層就是一種方式。此外，若是室內非對外牆的牆壁油漆有深淺不一的顏色，也有可能是屋齡較高，混凝土材料劣化，或是最初興建時混凝土品質較不優等情形所致，不一定是滲漏水的水痕，民眾不須太過擔憂。
