隱密性、獨特性、增值性.......明星喜歡哪種房？盤點明星豪宅十大排行榜
image source: Freepik
明星或名人喜歡住哪？這一直是讓人津津樂道的話題！因為明星的名氣，常常使得「XXX的鄰居」變成是建案的廣告噱頭，也間接帶起該建案＆周邊住宅的房價。這篇文章將幫大家用房產專業的角度，看看各種八卦傳言中這些藝人豪宅到底值多少錢？附近環境是不是真的這麼好？
藝人豪宅條件
一般來說，大眾在看房時會注意的條件包含：價格高低、區位好壞、交通便利與否、生活機能是否完善…等。但對於一線明星而言，價格絕對不是問題，他們更注重的是不動產的「增值性」、「獨特性」以及「隱私性」，包含安全管理是否嚴謹？人員出入的把關是否夠到位？車道進出是否夠隱蔽？畢竟對於明星們來說，能夠在下了舞台之後，給自己和家人一個安心的生活空間才是最重要的事！也因此滿足這類條件的豪宅建案（高級住宅），變成為明星們的首選！
延伸閱讀✎豪宅稅是什麼？奢侈稅是什麼？該怎麼計算？豪宅怎麼定義？
周杰倫住哪？
image source：翻攝FB／周杰倫 Jay Chou
八卦傳言：周杰倫是和平大苑的頂樓住戶，入手總價6.6億元
和平大苑位於和平東路與與金山南路的路口，在師範大學的正對面，靠近捷運古亭站與師大商圈，不但具濃厚文教氣息，周邊的機能也相當充足，步行約10分鐘可到達大安森林公園。最令人羨慕的是周杰倫所居住的38樓頂樓戶擁有360度的景觀，可將整個台北市區盡收眼底！
這個社區特別的地方在於採前、後棟分別管理，前棟規劃大坪數豪宅；後棟則是中坪數產品，雖然都很貴，但論價格、景觀、樓層、公設、管理費，都有雙倍的差距！由於我們主要介紹的是周杰倫所居住的社區，所以也會針對前棟價格來特別介紹喔。
和平大苑小檔案
● 建設公司： 元利建設
● 地址：台北市大安區和平東路一段101號
● 總戶數：106戶
● 屋齡：7年
● 總樓高：15、38 層樓
● 構造種類：SC（鋼構）
● 土地使用分區：商3
● 學區：金華國小 、新生國小
和平大苑房價
現在和平大苑前棟社區單價行情大約是落在150至200萬元之間，因為高樓層的設計，造成價差也會有比較大的差異。我們就來看看這棟豪宅的價格有什麼特別的地方吧。
和平大苑歷史最高價：225萬／坪
每坪225萬的價格，想當然耳就是周董買下的，在2015年時他就豪擲6.6億元購入37與38樓，將兩層樓打通成樓中樓，房屋坪數高達283.94坪，車位面積也有79坪，車位價共2112萬，不愧是天王，簡直是藝人豪宅天花板！
和平大苑歷史最低價：109.16萬／坪
和平大苑的賣點在於絕佳的景觀，因此價格也會隨著樓層下降而減少，前棟最低價出現在3樓，屋主於2022年時總價3088萬元購入，房屋坪數22.24坪。
和平大苑近一年成交均價：140.21萬／坪
看似一般人高攀不起的豪宅，因為其精華的地段及明星鄰居的加持，近一年有1筆成交紀錄，價格相較於2022年均不減反增。且在2019年時，更有新加坡的8家投資公司斥資41億元，購入和平大苑11戶；另外在2022年2月實價登錄交易，在13樓以每坪171萬元成交1戶，要知道這個單價可是2021年23樓的行情價，可見豪宅仍是許多人的投資標的，明星豪宅的光環藏不住！
和平大苑平均成交均價：161.14萬/坪
和平大苑的成交平均單價大約落在每坪161萬元左右，即便跟屋齡較新的建案相比，和平大苑的價格仍是師大商圈周邊價格最高的建案。
蕭敬騰住哪？
image source：翻攝FB／蕭敬騰 Jam Hsiao
八卦傳言：蕭敬騰是天開圖畫的住戶
天開圖畫位於南港公園旁的東新街，分為A至D共4個部分，其D區獨棟透天，且只有5棟，相傳天后張惠妹聞蕭敬騰購入一戶透天後，也跟著在107年購入另一戶透天豪宅。這裡的優點在於隱密性極高，位於臺北都市角落，坐享南港公園的景色，且前後有綠林環繞。
即便位置較為隱密，這裡步行約5分鐘也有公車站，有32、88、257三線公車可以轉乘捷運，雖然較無生活機能，相較於其他藝人位於市中心的建案，天開圖的確不太方便，但能在台北市找到大坪數、有天然景緻＋前後庭院的透天厝，也是相當難得了。
天開圖畫小檔案
● 建設公司： 永陞建設
● 地址：台北市南港區東新街170巷49號
● 總戶數：華廈戶共 23 戶，透天戶屬一棟一戶，共5戶
● 屋齡：7年
● 總樓高：5層樓
● 構造種類：SC（鋼構）
● 土地使用分區：住3
● 學區：修德國小 、成德國中
天開圖畫房價
過往天開圖畫的成交單價行情約莫在75到90萬元之間，由於區位相對僻靜，比較像是度假型產品，流動性較低，離現在最近的實價登錄是108年的價格，不過我們也來看看，可以從過往的成交行情發現什麼吧！
天開圖畫歷史最高價：113.74萬／坪
根據實價登錄，天開圖畫最高價出現在2022年華廈的戶別，房屋坪約60坪。
天開圖畫歷史最低價：76.58萬／坪
仔細看華廈戶與透天戶的成交價差異，可以發現透天戶由於總價較高、坪數大，換算下來單坪的價格其實比華廈戶還低。
天開圖畫平均成交均價：89.57萬／坪
天開圖畫的房價目前是落在每坪89萬左右，因其度假假產品的特殊性，周邊也沒有新的建案。唯一可以比較的產品就是相隔一個南港公園，靠近捷運後山埤站的「信義逸居」，同樣也是華廈產品，卻因其優良的地段，成交價每坪約96萬。
王力宏住哪？
image source：翻攝FB／王力宏 Wang Leehom
八卦傳言：王力宏是仁愛吾疆住戶，入手單價208.9萬元（持有4年）
位於仁愛路樹海第一排的仁愛吾疆，大門向外看去綠意盎然非常舒服。周遭的交通機能自然是不必多說，周圍也沒有什麼明顯的嫌惡設施，反而有很多育成中心、社會創新中心、藝術空間，讓整個社區充滿著藝術氣息。唯一美中不足的地方就是在400公尺外座落著仁愛醫院，救護車來回的聲響可能會對於住宅的寧適性造成威脅（但通常這種等級的住宅都是配備高等級的氣密窗，所以理論上隔音效果應該頗佳）
最近仁愛吾疆也出現一筆名人的交易，在2022年3月，香港壹傳媒創辦人黎智英，為了減少海外法人在台置產的風險，而以總價3.9億元，每坪單價約205.38萬元，左手換右手的方式來達到風險規避、節稅的效果。
仁愛吾疆小檔案
● 建設公司： 桓鉅建設
● 地址：台北市大安區仁愛路三段111號
● 總戶數：47戶
● 屋齡：9年
● 總樓高：21層樓
● 構造種類：SC（鋼構）
● 土地使用分區：住3&住3-2
● 學區：懷生國小、懷生國中
仁愛吾疆房價
號稱王力宏豪宅的「仁愛吾疆」，現在社區單價行情約莫落在200到250萬元之間。一起來看看仁愛吾疆的實價登錄資料，還有沒有什麼可以剖析的！
仁愛吾疆歷史最高價：254.07萬／坪
2014年4月有一戶11樓的非特殊交易資料可以看到仁愛吾疆每坪單價來到254.07萬/坪，也成為該棟最貴的一戶（房屋坪數177.12坪）。
仁愛吾疆歷史最低價：100.6萬／坪
有趣的是仁愛吾疆單坪最低價也是在11樓，只是屬於比較小坪數的類型（房屋坪數 58.15坪）。
仁愛吾疆近一年成交均價：207.11萬／坪
仁愛吾疆近一年來的買賣紀錄在2023年6月，房屋坪數約177坪，總價為3.97億元。
仁愛吾疆平均成交均價：177.29萬／坪
其實從仁愛吾疆每年的交易價格來看，在預售階段（2012年10月統一交屋登記）的這波平均價格相對比較便宜，大約每坪130多萬即可入主。但之後仁愛吾疆的交易價格水漲船高，每坪單價一路飆升來到2字頭。
蔡依林住哪？
image source：翻攝FB／蔡依林 Jolin Tsai
八卦傳言：蔡依林是瑞安懷石住戶
瑞安懷石座落在台北市大安區，且位於政商名流雲集的瑞安街，生活圈內有多處公園（新龍公園、龍生公園、瑞安公園），距離安東市場、遠企敦南商圈、大安森林公園也都不算遠。
瑞安懷石距離文湖線科技大樓站頗近，有多條公車路線行經，交通方便（但會住在這邊，其實多半是不會搭乘大眾交通運輸工具啦！）。當地換屋族群多，中古屋（大多資料來自大安國宅）房價每坪60萬元起，新案開價每坪可以達150萬元。
瑞安懷石小檔案
● 建設公司： 國泰建設
● 地址：台北市大安區瑞安街81巷12弄17號
● 總戶數：34戶
● 屋齡：12年
● 總樓高：10、9層樓
● 構造種類：SC（鋼構）
● 土地使用分區：住3
● 學區：建安國小、大安國中
瑞安懷石房價
號稱蔡依林豪宅的「瑞安懷石」，現在社區單價行情約莫落在 120～140 萬元之間。一起來看看瑞安懷石的實價登錄資料，還有沒有什麼可以剖析的！
瑞安懷石歷史最高價：148.78萬／坪
瑞安懷石歷史最低價：108.91萬／坪
瑞安懷石在實價登錄資料中最便宜的一戶是2018年出售的3樓住宅，單價壓到108.91萬，並且沒有註明是屬於特殊交易類型。反而4樓這種傳統上價格比較不討好的樓層，每坪成交單價都能來到148.78萬，相差頗為懸殊，箇中原因耐人尋味！
瑞安懷石近一年成交均價：無
瑞安懷石2021年只有一戶位於8樓住宅（房屋坪數為62.04坪）的成交資訊（也是目前實價登錄中最高樓層的銷售紀錄，9樓、10樓目前都還沒有交易資訊）。除此之外，本年度都沒有其他成交案例！
瑞安懷石平均成交均價：130.35萬／坪
瑞安懷石實價登錄到目前為止的平均成交價落在每坪130萬左右，算是同區住宅中的前段，和「新光瑞安傑仕堡」、「瑞安松露」、「瑞安璞石」並列！
徐若瑄住哪？
image source：翻攝FB／徐若瑄 Vivian Hsu
八卦傳言：徐若瑄是圓頂世紀館住戶，入手單價60萬元（持有14年）
圓頂世紀館小檔案
● 建設公司：元利建設
● 地址：台北市中山區南京東路三段48巷36號
● 總戶數：102戶
● 屋齡：17年
● 總樓高：14層樓
● 構造種類：RC（鋼筋混凝土）
● 土地使用分區：住3
● 學區：中正國小、長安國中
圓頂世紀館房價
號稱徐若瑄豪宅的「圓頂世紀館」，現在社區單價行情約莫落在100到120萬元之間。一起來看看圓頂世紀館的實價登錄資料，還有沒有什麼可以了解的！
圓頂世紀館歷史最高價：133.58萬／坪
圓頂世紀館歷史最低價：90.01萬／坪
這邊要特別說明一下，為什麼圓頂世紀館歷史最低價是90萬，但新聞報導卻說徐若瑄是以每坪60多萬元購入。這是因為現行的實價登錄機制是從2012年8月1日才開始實施的，所以在這之前的交易是不會有價鉻紀錄。根據媒體的說法，徐若瑄購入圓頂世紀館的時間部會早於2012年，也因此紀錄上自然沒有數據，最低價也自然不會是傳說徐若瑄的買入價。
延伸閱讀✎實價登錄2.0 懶人包！哪些新制度？ 實價登錄時間、期限、申報細節！
圓頂世紀館近一年成交均價：110.86萬／坪
圓頂世紀館2023年共計成交了1筆，位在13樓，單價破110萬，可見雖然屋齡接近20年，但仍然受到追捧。目前圓頂世紀館的2樓仍然有代售建案，如果想跟徐若瑄當鄰居的民眾，也可以找仲介洽詢喔！
圓頂世紀館平均成交均價：111.85萬／坪
圓頂世紀館的房價相較於前面的豪宅，可以說是「比較」親民一點，且最近都持續有交易的紀錄。房價方面自從有了實價登錄之後，價格都相對穩定，單價也多能維持在 100萬/坪 以上，相對抗跌。
明星豪宅排行榜
除了剛剛提到的明星豪宅外，也有許多知名商業大佬選擇居住／投資台北市的豪宅，哪些豪宅的成交價最高？成交量最多呢？我們來看看2021年台北市豪宅排行榜！
本文授權轉載自「房感HouseFeel」
明星豪宅排行榜！周杰倫「和平大苑」有多貴？蕭敬騰豪宅在哪裡？明星豪宅這樣挑！
