台灣房屋市場漲勢近尾聲？下半年可能重回穩定理性的綠燈
文／陳彥羽
2023年8月實施的「新青年安心成家購屋優惠貸款」政策，受到首購族青睞，推升房市買氣，也間接助攻房價。財政部公布最新統計，3月新青安貸款情況，單月撥貸6440戶、金額共482.3億元，累計幫助逾4.2萬戶首購族成家。八大公股行庫中的台灣銀行，單月撥貸1395戶及103.76億元，占當月八大行庫合計撥貸金額的近21.5%，穩坐冠軍寶座。
Q1過熱Q2景氣指標將降 下半年將逐季減緩
受惠於新青安房貸政策，八大公股行庫的新增房貸量已超過民營銀行。新青安房貸利率低、月付金額少，加上政府政策的補助，推動了首次購屋需求，房地產專家預測在2024年，房市仍將受到這一政策的支持。
新青安助攻讓台灣房市上半年強強滾，下半年房市景氣可能重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。
市場後續不確定因素多 專家：下半年景氣預估將保守
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫。
周鶴鳴進一步說明，由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。
升息周期中找端倪 專家：剛性買盤購屋更謹慎
透過比較台灣房地產市場景氣指標與央行利率的變動，可以觀察到2004至2008年、2010至2011年以及2022至2024年三個升息周期的初始階段，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，導致房地產市場景氣由高點下調。但隨著利率趨於穩定，市場景氣逐漸走向溫和擴張階段。
周鶴鳴指出，升息的主要目的是在市場出現過熱現象時，通過回收資金來抑制景氣，目前看來也發揮相當效果。但升息與通膨息息相關，受到貨幣貶值預期的影響，中長期資金仍可能轉向房地產市場。預計未來當升息轉為降息的關鍵時刻來臨，面對經濟放緩，剛性買盤購屋將更加理性和謹慎。
