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文／吳宜臻

近期隨著股市持續上漲，加上新青安政策的加持，讓台灣房市迎來一波熱潮，買氣持續增加，安新建築經理公司分析指出，在這些利多因素的助攻下，台灣房市呈現看好的趨勢，預計市場熱度將持續延燒。

台灣房市湧資金！專家曝3大心法避免被套牢

安新建經執行經理丁義峰指出，股市往往預示著房市的動向，最近台灣股市的上漲吸引了大量資金進入房地產市場，儘管央行升息，地緣政治的風險依舊存在，但台灣的利率相對較低，外加電價上漲可能會引發對抗通脹的需求，丁義峰認為未來預計將有新一波的置產潮。

4月3日花蓮強震，對許多房屋造成嚴重破壞，進而使得老屋改建成為當前熱門話題，全台屋齡超過30年以上的房子，超過總房數一半，可以預期到台灣可能邁入「大都更時代」，新建案可能也會進一步推動房價上漲。面對不斷上升的房價，許多購房者開始擔憂是否會在市場高點入手，對此丁義峰提出了三大避險心法：

心法1／理解買房的目的與動機

建議以自用需求為主要考慮因素，對於投資者而言，則應考量「平均地權條例」以及即將實施的囤房稅，衡量自身的財務狀態，並謹慎評估潛在風險。

心法2／挑選安全的總價帶和產品別

目前在台北市，首購總價帶以1500萬至2000萬之間詢問度較高，新北市則落在1200萬到1500萬之間；產品選擇方面，丁義峰建議選擇兩房成屋是相對安全的選擇。

心法3／精算自身的還款能力

民眾操作時應避免過度槓桿操作，儘管現階段銀行提供的房貸條件相當優惠，但考慮到未來央行還是有升息的可能性，規劃財務時應更加小心謹慎。

丁義峰指出，無論是自住還是作為投資，買房前都應該考慮房產未來的賣點，只有充分理解市場趨勢，才能有效避免風險並抓住機會。