房屋受損指南／天坑、鄰損好可怕？ 工程技師親授內行人才知道的買房安心門道
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文／陳之玥
近期建案施工造成的鄰損、天坑事件頻傳，包含去年的竹北「豐采520」、台北「基泰大直」，再到今（2024）年二月下旬的台北慶城街指標豪宅案「勤美璞真城仰」工地周邊道路塌陷，約一週後竟又發生新北市三重「玖長匯比壽」造成隔壁兩戶房屋傾斜，令民眾相當擔心下一個就是自己。
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除了發生鄰損後，學習該怎麼自救之外，民眾在買房前又有哪些撇步可以買到相對安全的房子呢？《房產溫度計》請來同時也是結構工程技師的大地工程技師工會理事長施志鴻來解答。
「我們永遠無法知道，誰、什麼時候會在自家隔壁蓋房子！」他一語道破殘酷事實，加上通常屋主在賣房前，都會就瑕疵進行美化，一般人很難看清箇中眉角。因此，他有以下建議：
這種房屋安全性相對高
民眾在買房前應選擇地基打得相對穩健的房子，以專業術語來說，就是具有「連續壁」、「基樁」的建案，這對於一般人來說，除了在購買新建案時，銷售人員會以自家工法來宣傳外，購買中古屋時確實相對難以判斷。
因此，施志鴻提及，以年代來說，在民國80年後，台灣的建築工法大量發展出「連續壁」，加上民國八十八年九二一大地震發生後，建築業界也更加重視結構安全，故在此之後興建的房屋，耐震度、耐受度相對來說都會較好。此外，像是地下室開挖三層樓以上，譬如說具有地下三樓、四樓的建築物，也會是較好的選擇。
概念就是，地基打得越穩固的建築物，因為本身相對健康，當不管是遇到地質鬆軟、土壤液化，或是週邊工地開挖，甚或是地震，耐受度都會較好，不易受影響。
三大處檢視住家結構安全
至於當自家旁有建築工地在開挖，或是任何天災發生過後，可以注意住家什麼地方，來判定是否有鄰損呢？他表示，第一可以看梁柱，當梁柱有裂縫時，房子結構絕大多數有問題；第二則是發現門窗關不起來，代表房屋開口處變形；第三則是可以運用保特瓶或圓球在地板上溜滾，若發現球或保特瓶往特定方向滾，代表樓地板已經傾斜。「這些都是房屋有狀況的徵兆，不一定不能住人，只是令人不安心。」
而更緊急的情況，則是當空氣中聞到瓦斯味時，就必須立刻打119請消防隊處理。另外，若是發現上述房屋有裂縫等鄰損情況時，跑去跟隔壁工地申訴，還不如打1999向地方政府陳情，主管機關便會立案管理，啟動鄰損程序。
而對於要施工的建商及周邊鄰居來說，建案在施工前會採取「現況鑑定」，若能讓對方前來拍照留檔，未來當發生鄰損爭議時，也有一個前後對比圖，保障雙方權益。
