2023房市頭條解析／鄰居蓋房子卻害我家牆壁裂開怎麼辦？ 專業技師教你這樣自救
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文／陳之玥
由《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》統計出來的2023台灣房市網路十大頭條新聞，其中排名第二為大直基泰倒塌，網路聲量達12萬9千多。
2023年9月台北市大直基泰建案工地致使周邊民宅倒塌，隨著現場影片在電視、網路不間斷播放，在全台灣民眾心中引起大震撼，就怕下一個遭殃的是自家，一時間專家學者針對施工工法、地質鬆軟等探討坍塌原因。
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事實上，不只是基泰大直案，包括位於竹北的建案「豐采520」，因為一台停在路邊的特斯拉掉入坑洞，也意外讓人發現該案工地周邊道路頻現天坑。馨傳不動產智庫執行長何世昌就指出，其實近年在全台各地，都有建案出現天坑，普遍認為多數是地下室未照程序開挖、工地管理不嚴謹等，致地基被掏空所致，原因和全台建築業大缺工脫不了關係。
也因為基泰大直案，讓民眾開始關注「鄰損」議題，以及該如何保障自身權益。大地工程技師工會理事長施志鴻提出四大步驟，提醒民眾遇到住家旁有建案施工時，該如何維護自身權益。
1.什麼時候關心？
當周邊建案開始調查建案地質、圍起施工圍籬、掛起工程告示牌，以及進行現況鑑定、舉行施工說明會時。
》根據《技師報》指出，現況鑑定，是指在建案施工前，進入基地周邊影響範圍內的鄰房，以拍照或文字記錄等方式，將鄰房在施工前現況記錄下來。日後若有發生損鄰糾紛時，可作為公正證據。提醒民眾務必配合進行，以保障權益。
》目前台北市已規定建案開挖地下14公尺以上，就需要舉行公開說明會，民眾也請務必參加，了解施工概況。
2.什麼時候開始注意？
當建築工地開始裝設監測儀器，進行防坍地質改良、導溝施工，以及連續壁或排樁施工時，就要開始注意住家屋況有無改變。
3.什麼時候比較危險？
當建案開始開挖地下室，直到地下室結構完成期間較為危險。施志鴻提醒，地下室開挖越深的基地越要特別注意。
4.要注意什麼？
最緊急情況：
氣爆（地下天然氣涵管漏氣）、快速大陷落（地下自來水管破損〉、異常聲響、建物大幅傾斜
需積極向政府反應的情況：
房屋傾斜或沉陷、房屋裂縫明顯增大、房屋地下室漏水、路面陷落、路面或水溝脫離
不幸遇上鄰損這樣求償
若不幸發生上列第四項所述的鄰損情況，可尋找同樣受損害的鄰居，一起向主管機關申訴，通常若情況被政府評估有公共危險之虞，該工地就必須立刻停工；如果沒有立即危險，但是為施工所造成的鄰損，該工地也會被列管，只有在施工單位和受損戶和解下才能解除列管，否則未來完工後也無法取得使用執照。
至於求償部分，就和上列第一項的現況鑑定大有關，可以就施工前和鄰損後的屋況對比作為證明，請專業的技師公會單位來估價，藉此向施工單位提請民事求償。
