文／吳宜臻

雙北地區的房價不斷飆出新高度，中古屋市場亦不例外，根據2024年1月的信義房價指數，可以觀察到雙北續創新高，台北市月增3.65%，年增7.11%；新北市月增1.47%，年增9.18%，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房價上揚，一方面是選後的買氣回籠，另外也受到一手個案價格走高的比價效應，另外，雙北待售物件數量也有點供不應求，加上自用客買的都是條件較好的房子，帶動房價上揚。

近期有網友分享自己的觀察，過去對於新北房價，他認為價格由高到低排名依序為預售屋及新成屋大於中古屋，最後才是老公寓，然而透過實際上的觀察發現，若不含車位的話，三者每坪的價格卻差不多，覺得相當神奇，並提出「預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎？」

預售屋、中古屋價差拉近？專家：地狹人稠驅動雙北中古屋價格

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貼文一出引起熱烈討論，「最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開到5x」、「的確！在新北比較大的捷運站附近也是這樣」、「以為買新的划算買過去的，遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋」，不過也有網友認為「本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧」、「老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬」、「老屋土地持份較大，貴都貴在土地」。

對於網友觀察到的現象，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，雙北精華區地狹人稠、寸土寸金，就算是屋齡較高的中古屋，其身價也是高高在上；新建案市場，出於成本考量，許多建商紛紛轉移到位置相對外圍的蛋白區購地推案，而蛋白區本身房價基期就相對較低，這就導致近年雙北部分新建案的成交價格確實會與精華區中古屋的價格相差無幾。