小宅化時代來臨!全台買房平均面積創新低 六都它「最縮水」揭曉
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文/吳宜臻
根據內政部統計月報資料觀察,2023年建物買賣移轉的平均面積約為29.7坪,首度跌破30坪,也是歷史上購屋面積最小的一年。若與2013年相比平均的買賣面積減少約5坪,顯示這十年間除了高房價問題,使民眾只能在有限的預算裡,購買較小的房屋,還加上中南部地區居住型態改變,許多人從透天厝轉為電梯大樓,自然造成坪數大幅減少,導致出現房屋越買越小的趨勢。
高雄、台南10年內縮水最有感!專家曝2大原因成為關鍵
若以區域來看,台北市平均購屋移轉面積24.2坪雖然是六都中最小的,不過與10年前相比,台北市是變化幅度最少,僅少了0.6坪;變化最大的落在南部區域,台南市與高雄市10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪,減少坪數遠高於北部地區;台中市與10年前比較,平均建物買賣移轉面積每戶則是減少5.6坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,高房價的問題帶來小宅化的趨勢,台北市多年前就開始出現推案M型化的現象,北部建商因應房價上漲,對於控制坪數與總價有豐富的經驗,隨著這波非雙北的都會區房價急速攀升,建商也將小宅化的經驗複製到南部推案;居住型態及人口結構改變也成為原因之一,早年透天厝房價價格不高,許多家庭會直接選擇中古透天厝,然而如今中南部房價飆漲,加上人口結構從大家庭變成小家庭,購屋也從轉向電梯或有社區管理的大樓物件,才造就統計移轉的每戶面積明顯縮水。
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