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文／陳彥羽

人口遷入有助於刺激該區域住宅交易量成長，根據內政部資料顯示，截至2023年，全台淨遷入人數最多的前五名行政區分別為台中市北屯區（8,390人）、桃園市桃園區（8,046人）、台北市大安區（7,953人）、新北市新店區（7,651人）、新北市淡水區（7,113人）。進一步整理實價登錄資料發現，除大安區的平均房價稍有波動，其餘四個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現微幅增長的趨勢。

點出人口遷入三大變化　專家直說：人口回流蛋黃區

針對2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示出現了三大變化。第一，淨遷入人口數變多，2022年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過5,289人，而2023年前5名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在7千人以上，除區域本身磁吸外來人口外，還有部分原因是隨著疫情解封，旅外國人返台復籍使遷入人口大增。

黃勝暉說明，第二，房價漲勢趨緩，與前些年人口淨遷入熱區動輒1成上下的房價漲幅相比，2023年受房市黑天鵝干擾，就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。

黃勝暉指出，第三，人口回流蛋黃區，前5名人口淨遷入熱區裡面有3個都位於傳統蛋黃區，包括如桃園區、大安區、新店區，蛋黃區基礎機能成熟，房價更具支撐力道，尤其在房市降溫的大環境下，買盤回歸剛性自用，不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區買房置產。

台中是最適合移居地點？　網友：公共設施還在努力中

台中市北屯區近年成為房市熱點，日前不少網友也針對台中是否適宜居展開討論，有鄉民以「台中是最適合居住的地方嗎」為題在社群論壇發問，吸引不少網友回覆。發文者提到，台中市區有好幾家百貨公司，要山景有山景，靠海有台中港，且消費也不算太貴。另外有科博館、美術館、綠園道、公園，散步的地方很多，點到點之間也很近，馬路也算大條，停車場更是好找，扣除一些特別貴的之外，整體消費有高檔的選擇，平民的選擇也很多，整體來說是台灣最適合人居的地方吧？

對此，網友們也給出回覆，「我很多朋友每天台中台北高鐵通勤去上」、「至少不會整天那邊下雨」、「天氣大贏北部南部，其他不好說」、「以前環境真的很舒服 但是現在多了空汙」、「天氣宜人環境尚可，公共設施還在努力中」、「要看區，  有些區也是偏僻」。

北屯商機超驚人!　專家：吸引不少建商和購屋民眾插旗

北屯區為台中市中人口密度最高的區域，區內有四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區等重劃區，人口數更突破30萬大關，包括著名的「洲際棒球場」、「大坑風景區」皆位於北屯區內。另外，好市多北台中店更是排在全球獲利率最高的前10名分店內，區內商機相當可觀。

黃勝暉指出，北屯鄰近台中舊市區，生活機能相對完善，又有水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區等建設題材為區域房市增添能見度，近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾到此插旗。

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