文／陳彥羽

近年全台房價一路攀升，民眾購屋的負擔不斷加重。根據內政部不動產資訊平台的數據，截至2023年第3季，全國的房價所得比已達到9.86倍，再次創下歷史新高，與2019年同期的相比，在5年間增加了1.39倍。

不吃不喝近10年才能買房　網友分享貸款經驗：新青安40年貸好貸滿

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前全國房價所得比為9.86倍，雖然增加幅度與前幾年房價瘋漲的階段相比，的確有所收斂，但仍刷新了歷史新紀錄，購屋民眾幾乎要不吃不喝近10年的時間才能買得起一間房，購屋壓力之沉重可見一斑。

日前有網友以「真的有人貸到40年」為題，於社群論壇上發問，發文者表示，自己近期看上一間房子，房貸以40年來算還算可負擔，若以30年來說就太硬，自己想問一下公教方案最多可貸到40年，但真的貸到40年的又有多少人呢？

網友們也紛紛留言回覆自己的貸款經驗，「新古屋，這週剛對保，新青安貸1000萬，寬限期5年，總共40年，貸好寬滿」、「新青安可以貸40年啊，我這個月剛交屋，40年貸好貸滿」、「很多啊，我身邊都是，包括我主要是降低每月本利和現金流壓力，你要也能隨時還個大筆的，甚至可能十年後賣出了，能減低每月負擔是最大重點」。

政府加大南台灣發展力道　竟讓民眾購屋負擔更加沉重

此外，進一步比較過去5年各縣市的房價所得比變化，顯示台南的購屋壓力增幅最為明顯。從2019年第3季的6.93倍飆升至2023年第3季的9.49倍，上升了2.56倍。其次依序為台中市上升了2.35倍、高雄市上升了2.18倍、台北市上升了1.94倍，以及嘉義市上升了1.87倍。

面對購屋壓力加重程度最多的五大縣市，黃勝暉表示，有三個縣市都位於南部，近年政府為了支持南台灣的發展，在交通建設、產業升級、科學園區等眾多方面都做出了不少努力，不僅吸引了國內外知名企業的進駐，還吸引了大量嗅覺敏銳的建商和投資族群，導致近年南部縣市房價迅速補漲，民眾的購屋負擔愈發沉重。

黃勝暉指出，排名第二的台中市近年來受惠於台積電、中科、台商回流設廠等利多話題的發酵，台中市房價突飛猛進，目前台中市的房價所得比僅次於雙北，高達11.74倍。而排名第四的台北市，雖然最近幾年房價漲幅不如其他縣市驚人，但台北市房價身處全台天花板，只要稍微上漲一點，最終反映到總價上面會變相當明顯，購屋族壓力也會大幅攀升。

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