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文／吳宜臻

根據內政部統計月報資料觀察，2023年建物買賣移轉的平均面積約為29.7坪，首度跌破30坪，也是歷史上購屋面積最小的一年。若與2013年相比平均的買賣面積減少約5坪，顯示這十年間除了高房價問題，使民眾只能在有限的預算裡，購買較小的房屋，還加上中南部地區居住型態改變，許多人從透天厝轉為電梯大樓，自然造成坪數大幅減少，導致出現房屋越買越小的趨勢。

高雄、台南10年內縮水最有感！專家曝2大原因成為關鍵

若以區域來看，台北市平均購屋移轉面積24.2坪雖然是六都中最小的，不過與10年前相比，台北市是變化幅度最少，僅少了0.6坪；變化最大的落在南部區域，台南市與高雄市10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠高於北部地區；台中市與10年前比較，平均建物買賣移轉面積每戶則是減少5.6坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，高房價的問題帶來小宅化的趨勢，台北市多年前就開始出現推案M型化的現象，北部建商因應房價上漲，對於控制坪數與總價有豐富的經驗，隨著這波非雙北的都會區房價急速攀升，建商也將小宅化的經驗複製到南部推案；居住型態及人口結構改變也成為原因之一，早年透天厝房價價格不高，許多家庭會直接選擇中古透天厝，然而如今中南部房價飆漲，加上人口結構從大家庭變成小家庭，購屋也從轉向電梯或有社區管理的大樓物件，才造就統計移轉的每戶面積明顯縮水。