文／陳彥羽

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心公布最新公布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。根據預測指標，2024年第一季的分數為49.26，第二季為46.86，2024上半年景氣均被評估為熱絡的黃紅燈；而到了第三季，預測指標分數下降至40.31，轉為遲緩的藍黃燈，預示今年下半年可能出現「景氣放緩」的跡象。總體而言，台灣房屋市場景氣燈號自2023年上半年觸底反彈後，預測顯示從2023年第三季起將持續四季亮起黃紅燈，市場前景相對平穩。

指景氣展望相對樂觀　專家點：政策面、需求面衝擊程度不大

針對最新的房市景氣預測，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，景氣展望相對樂觀，但指標分數有逐季下降的趨勢，主要是未來市場有四大變因值得觀察，首先是「利率走勢」，通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降；再來是「經濟發展」，國內外的產經復甦力道是否強勁，牽動整體市場脈動；接著是「新政方向」，新政府520走馬上任後的施政方針是否友善，也是各界觀察的重點。

周鶴鳴補充，第四為「量能調節」，下半年囤房稅2.0上路，對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃，亦可能投下變化球；所以下半年房市不乏變數，但自住客及長期置產族，不論是政策面還是需求面，受衝擊程度都不大，因此2024房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

少子化恐影響長線布局？網友一致點：跟地點很有關係

此外，除了相關房市景氣，不少民眾也會思考購屋後，房市的長期走勢。日前有網友於社群論壇上以「十年後房市會受少子化影響嗎」為題展開討論，貼文一出後，也吸引到不少鄉民留言回覆。

發文者說明，自己本身有房，但最近真的有感小孩越來越少，面試時也跟年輕畢業生聊聊。接下來高中、國中、國小更少了，感覺買盤目前大多還是40歲以上為主，加上也聽到越來越多繼承的房子，有些社會住宅慢慢供給出來，大方向上只會越來越多，加上出租也越來越不易，不確定未來少子化真的不受影響嗎，目前自己的房子大都位於直轄市以中古屋的型態出租中，還是有點擔心。

網友們也留言表示，「一直都有影響阿，只是大家都想買想住的地區少子化影響不到」、「太老的中古屋，年輕人根本不會去買，年輕世代絕對喜歡輕屋齡，寧願空間小一點，不願屈就老房子」、「一定會有影響，但跟地點很有關係」、「感覺不用20年，這幾年繼承越來越多，感覺很可怕」。

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