最新房市景氣預測!下半年恐出現「景氣放緩」跡象 盤點三大趨勢
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文/陳彥羽
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心公布最新公布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。根據預測指標,2024年第一季的分數為49.26,第二季為46.86,2024上半年景氣均被評估為熱絡的黃紅燈;而到了第三季,預測指標分數下降至40.31,轉為遲緩的藍黃燈,預示今年下半年可能出現「景氣放緩」的跡象。總體而言,台灣房屋市場景氣燈號自2023年上半年觸底反彈後,預測顯示從2023年第三季起將持續四季亮起黃紅燈,市場前景相對平穩。
指景氣展望相對樂觀 專家點:政策面、需求面衝擊程度不大
針對最新的房市景氣預測,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,景氣展望相對樂觀,但指標分數有逐季下降的趨勢,主要是未來市場有四大變因值得觀察,首先是「利率走勢」,通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降;再來是「經濟發展」,國內外的產經復甦力道是否強勁,牽動整體市場脈動;接著是「新政方向」,新政府520走馬上任後的施政方針是否友善,也是各界觀察的重點。
周鶴鳴補充,第四為「量能調節」,下半年囤房稅2.0上路,對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃,亦可能投下變化球;所以下半年房市不乏變數,但自住客及長期置產族,不論是政策面還是需求面,受衝擊程度都不大,因此2024房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。
少子化恐影響長線布局?網友一致點:跟地點很有關係
此外,除了相關房市景氣,不少民眾也會思考購屋後,房市的長期走勢。日前有網友於社群論壇上以「十年後房市會受少子化影響嗎」為題展開討論,貼文一出後,也吸引到不少鄉民留言回覆。
發文者說明,自己本身有房,但最近真的有感小孩越來越少,面試時也跟年輕畢業生聊聊。接下來高中、國中、國小更少了,感覺買盤目前大多還是40歲以上為主,加上也聽到越來越多繼承的房子,有些社會住宅慢慢供給出來,大方向上只會越來越多,加上出租也越來越不易,不確定未來少子化真的不受影響嗎,目前自己的房子大都位於直轄市以中古屋的型態出租中,還是有點擔心。
網友們也留言表示,「一直都有影響阿,只是大家都想買想住的地區少子化影響不到」、「太老的中古屋,年輕人根本不會去買,年輕世代絕對喜歡輕屋齡,寧願空間小一點,不願屈就老房子」、「一定會有影響,但跟地點很有關係」、「感覺不用20年,這幾年繼承越來越多,感覺很可怕」。
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