文／徐佳馨

2024年一開春，就傳出台積電要落腳嘉義，消息一出，嘉義周邊房價應聲上揚。不可諱言，2016年之後，產業政策轉往南部，無論是科技或是產業園區，都以南台灣為落腳處，過去被譏為「南柯一夢」的「南部科學園區」一吐怨氣，從台南、高雄，到屏東、嘉義，都看得出就業機會吸引資金潮轉進，房價翻揚的趨勢。

不過，南部那麼大，上下落差也不小，目前看什麼，不脫「科學園區」與「重劃區」兩大關鍵詞。從這兩大關鍵詞切入，找方向會更精準。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年（2023/1/29~2024/1/28）討論「南臺灣房市」，不少網友關注帶動、漲幅、園區、重劃區、台積電、進駐、設廠、購屋、周邊等熱門關鍵字。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

台南：園區熱度高　重劃區百家爭鳴

南科園區台南基地稱為「台南園區」，範圍在新市區、善化區、安定區間，1996年動土；開發面積638公頃，由於基地近於臺南地理中心點，各行政區人口通勤時間趨於一致，是園區快速成長的重要因素，推估南科就業人口已超過9萬人，若算上眷屬，估計逾15萬人居住南科生活圈，人口數遠比南科所在地設籍人口還多，在這群新貴加持下，南科生活圈房價已站穩3字頭，預售屋超越4字頭。

在重劃區表現上，最接近南科生活圈、有台鐵南科站加持、日常生活可透過麻豆生活圈補足的LM特定區備受看好，是這段時間的話題所在。

此外，位於台南傳統交易熱區東區的「平實重劃區」、永康區的「鹽行國中重劃區」，位於歸仁區的高鐵話題「台南高鐵特區」，北外環交通的安南區「史博館特區」、「九份子特區」，都受到投資者追捧，不少個案最高成交價突破4字頭，進場前應多方評估。

高雄：北高雄穩定成長　台積話題持續加溫

台積電投資高雄已成定局後，南台半導體S廊帶也逐漸成形，根據政府規劃，S廊帶從台南善化，經過南科路竹科學園區，轉進橋頭科學園區，途經楠梓產業園區、仁武產業園區、進入規劃中的小港與亞洲新灣區，規劃遠大，成型需要時間。

目前能看到話題所在，是台積電要進駐的楠梓科技產業園區，周邊購屋熱區如高大特區、土庫重劃區等，也有不少買方進場。不過，高雄有上百個重劃區，雖然有像農十六、美術館這種成功個案，可是曾經翻車的也不在少數，出手時最好還是鄰近交通建設與機能，安全性相對高。

戒慎恐懼新亮點：嘉義與屏東

由於台南和高雄房價已高，周邊相對低價的區域如嘉義和屏東，也吸引許多投資目光。屏東受惠於高鐵話題，討論度較高，加上觀光等原有條件，地方已有熱度。相較於此，嘉義落後較多，不過近期傳出台積電考慮位於太保的嘉義科學園區，更讓地方信心大振，房價應聲起漲，有後來居上之勢，惟這兩區現階段並未聽聞投資案成型，設廠亦在評估期，要不要那麼早進場卡位，端看個人態度。這類話題熱區要特別注意的是有行無市的「流動性風險」，看似買到賺到，卻想賣賣不掉，要是遇到投資案轉向，投資可就欲哭無淚。

在投資客大軍壓進中南部，低總價個案不僅秒殺，還屢創天價。對於想要搭上話題轉進的外地購屋人，緊扣「低總價」，「上車要記得下車」兩大原則，持盈保泰才能永保安康。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年01月29日至2024年01月28日。

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