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文／陳彥羽

2023年房市下半年出現回溫趨勢，盤點《平均地權條例》新修法、囤房稅2.0等外部干擾暫時底定後，等待1月總統大選結束後，預計房市將回歸供需基本面。國泰、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大建商則認為，整體表現有望優於去年。

不安定因子排除！房仲經理：民眾預期選後不會太多利空

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市上冷下熱，全年移轉棟數有機會上看到30.3萬棟，下半年受惠平均地權條例上路後政策利空出盡，另外新青安政策也穩定首購買氣。

曾敬德指出，下半年房市買氣維持平穩，今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空，因此對於房市干擾有限，等到選後不確定因素淡化，開發商也積極籌備329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。

這兩條件房子超搶手　信義房屋：首購的剛性買盤穩定

針對2024年房市發展態勢，五大指標上市建商認為，高房價將使民眾購買力減弱，民眾若有購屋需求，在物件挑選上會趨向「低總價」、「小坪數」等條件來做靠攏，也正是自去年至今，「低總價的二、三房小坪數」物件熱賣的重要因素之一。

根據信義房屋統計，12月房市買氣未再較11月增溫，但仍較去年同期明顯量增，維持今年下半年以來雙位數的量增趨勢。不僅如此，在全台門市成交狀況中，總價1000至1500萬元交易占比最高，每4間房屋交易就有1間落在區間當中。總價1500至2000萬元占比也較上月增加，反映市場上首購的剛性買盤穩定。

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