2024/01/05

申請新青安月薪多少才夠買房？專家曝這兩區負擔最輕鬆

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文／吳宜臻

元旦起雖然基本工資全面調漲，月薪從原本2萬6400元調升到2萬7470元；時薪也從176元調到183元，即便有這樣的調整，網友仍直呼薪水還是跟不上房價漲的速度。網友曾於PTT表示，自己月薪6萬，已經儲蓄4至5年，依舊湊不出頭期款，並傷心地發問，「月薪六萬真的是買不起房的低薪族嗎？」

六萬算低薪買不起房？網友：是買不起你想買的

貼文一出網友紛紛回應一面倒，「是買不起你想買的」、「買二手房也可以，新房不用想好嗎」、「老公寓的命就別操新大樓的心」、「南部的話兩房很可以，三房買郊區」；也有網友認為，如果單身的話也不用急於買房，「買了只會讓自己更痛苦，繳完房貸那生活品質堪憂啊」、「若想一輩子單身，租房就好，等老了找好一點的養老村終老」、「不買房起碼也學著做點投資，銀行留點備用金就好了」。

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六都買房月薪多少才能負擔？專家：房貸別超過薪水1／3

台灣房屋集團根據聯徵中心資料，整理出2023年前三季六都大樓平均鑑估值，並搭配新青安優惠貸款，以40年期無使用寬限期、最高核貸8成，並以一段式機動利率1.775%來試算，發現台中、桃園及雙北地區，平均大樓的總價皆突破千萬元，以台北市做舉例，台北市大樓平均房價2千萬起跳，換算月繳房貸高達7萬元，登上六都最高；試算結果，第二名為新北市，需月繳3.8萬元；台中市月繳房貸約2.8萬元，排名第三；台南市月繳房貸約2.2萬元，相較六都其他地區，房貸負擔最小。

對此台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，雖然南部購屋負擔較為輕鬆，但是近年來高雄市、台南市的房價也在逐漸攀升，以高雄市為例，若以新青安貸款、核貸8成條件來計算，想買市區總價皆破千萬的新3房大樓及透天厝的話，月付房貸較難控制在2萬元內，但選擇總價較低的中古大樓或中古公寓，月負擔有望壓在兩萬內，甚至有機會壓在萬元左右，李家妮表示，仍會受到自備款成數，以及整體核貸條件有所差異。

到底月薪多少才能在六都買房？對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般建議以月薪三分之一做為房貸支出，主要是希望購屋族繳房貸之餘，仍然能兼顧生活品質，甚至是進行理財投資規劃及準備緊急備用金。以六都平均月付房貸最輕鬆的台南市來說，月繳2.2萬元，每月薪資至少也要6.6萬元才夠，台中、桃園換算月薪至少要8萬元，台北市月薪換算下來，更要21萬元，才符合健康理財規劃，相當驚人！在房價較高的狀況下，雙北地區的購屋族可能得仰賴雙薪，或家人金援才有能力負擔。