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文／吳宜臻

「新青年安心成家貸款（新青安貸款）」方案，於2023年8月1日正式上路，根據財政部國庫署資料統計顯示，政策上路後，受理件數相較去年同期皆有明顯增長，2022年8月，當月受理案件1806件；2023年8月當月總計有6418件，光是上路首月即增長了3.6倍。截至10月底，目前受理件數總計17066件。

沒現金該如何通過新青安貸款？網友：股票有加分作用

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日前卡友在板上分享，當手上沒現金時，如何通過青安貸款的審核，貼文一出引起網友熱烈討論。29歲自由業的原PO表示，貸款前半年，有每個月存6萬的習慣，並選擇在新北市永和蛋黃區，購買位於公寓一樓的中古屋，總價1830萬元。

原PO起初並未跟銀行說明想貸款幾成，而是直接跟銀行表示想貸1300萬，若無法就不送件申請，藉此篩掉多家銀行，最終經多方評估，才選定臺灣銀行。原PO申請40年房貸，但最終推估因屋齡問題，只核了35年，寬限期3年；貸款金額方面，1000萬申請新青安貸款，貸款利率為1.775%，第四年將調升2.15%，剩餘的300萬，則用一般房貸，利率為2.06%。

在申請的過程中，因現金大多拿去付頭期款了，僅剩100萬左右，因此在財力證明時，改為提供自己跟保人的股票現值給銀行，雖然銀行回應並不看這樣的證明文件，但原PO認為，仍有加分作用。對此網友也回應，「保人資產有力都會過吧」、「當時利率也是喬不攏，後來附上股票對方才答應我提出的利率」。

新青安貸款催買氣！年輕人購屋占比提高至50.2%

事實上，2016年政府也曾想透過提高青安貸款優惠，來鼓勵年輕人購屋，第一建經研究中心針對金融聯徵中心資料進行比對，發現2016年第一季舊制貸款額度從500萬提高至800萬後，相較於前一年Q4，20至40歲貸款人不增反減，從原本的53.5%，隔季減少至49.9%，下滑3.6個百分點，第一建經研究中心副理張菱育認為，主要是房地合一稅以及總統大選積極推動社宅的影響，許多民眾不是選擇提早在前一年進場，就是擔憂房市下跌而在觀望，而年輕族群則期待能「以租代買」，才造成這波房貸優惠效果受限。

反觀2023年第三季，新制加碼實施後，對於40歲以下的購屋族，具有「催買」效果，貸款佔比從Q2的49.1%，提高至50.2%，增加1.1個百分點。第一建經總經理謝萬雄分析，2023年新青安貸款金額從800萬，再提高至1000萬元，加上貸款年限拉長至40年外，連寬限期都從3年增加到5年，無論是申貸金額上限，或是繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更加有感。

image source：《網路溫度計》製圖／資料來源：財政部國庫署

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