台北市1500萬能買哪？專家曝這三區機會最多
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文／吳宜臻
日前總統候選人侯友宜拋出了有助青年首購的555政策，主打符合條件者可免頭期款外，最高還能全額貸到1500萬，希望能幫助無殼青年擁有自己夢想中的家，政策一出引起網友熱烈討論。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，面對現在低薪世代，以目前平均薪資4.5萬，要存下人生第一桶金實屬不易，若購屋能免頭期款，的確有助於緩解財務壓力，降低購屋的門檻；然而也有網友認為，這項政策仍有許多疑慮，擔憂政策一出恐造成房價繼續飆漲。
此外買房除了頭期款外，繳房貸更是長年抗戰，現在大多需繳30至40年，若在沒積蓄及妥善理財規劃的年輕人，當寬限期一過，恐面臨月繳差距，造成生活龐大壓力，建議大家購屋前，應依自身收入及財務狀況進行多方評估，切勿衝動購屋。
1500萬房屋年收多少才夠負擔？網友：沒小孩至少100萬
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網友曾於PTT上發文，因為覺得開車去新莊棒球場不好停車，從搭捷運去又太遙遠，因此考慮在附近置產，然而原PO經過觀察後發現，該區房價通常都要1500萬左右，讓待業中的原PO不禁好奇提問，「要買1500萬的房屋，年收到底要多少才能負擔？」
貼文一出網友紛紛回應，「年薪5到8倍自己算」、「建議是每月可支出開銷抓個1.5倍較保險」、「我150買1000還算輕鬆，給你參考」、「年收有中位數起就可以了，不夠爸媽出」、「房貸每月需繳約4萬4 平均月薪要13萬2」；此外也網友認為，仍要看未來工作及人生的規劃來衡量，「100多沒小孩就撐的住」、「如果有小孩大概夫妻年收要有200」、「重點是你可以維持高年收多久」。
1500萬能買哪裡？台北這三區機會最多
台灣房屋根據台北市地政雲資料進行整理，統計出今年前10個月1500萬以內且屋齡不超過30年的交易，總交易約為1478筆，行政區分布以中山區287筆最多，其中又以林森北路59筆交易量最高；其次為文山區，總計196筆，主要落在景興路有34筆；排行第三的北投區，也有182筆，交易主要集中在溫泉路，共有27筆。
張旭嵐表示，由於台北市擁有卓越的商業機能、便捷的交通環境以及豐富的工作機會，使得房市求過於供，長年房價居高不下，平均單價約70萬，若想1500萬成家，大多只能選購老公寓或小宅，張旭嵐建議年輕人不妨選購新北外圍重劃區，或是桃園鐵道宅、高鐵站周邊，利用通勤時間換取住屋空間，不但有望買到25坪以上，還能選購較新的房屋，減少裝修費用，讓生活品質更好一些。
▲備註：統計台北市地政雲2023年前十個月，屋齡30年以下交易，並依交易量排序
image source：《網路溫度計》製圖（資料來源：台北市地政雲資料）
