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文／陳之玥

「請幫忙看看這戶室內格局好不好？」網路上各大房產論壇，經常有網友PO圖發文詢問計畫購買的預售屋格局圖，詢問室內格局、社區規劃好不好，這確實是許多購屋族一大痛點。究竟該怎麼從一個建案的格局圖分辨好壞？網路溫度計一次從大樓社區篇、大樓住宅篇以及透天住宅篇，全方位解析格局圖眉角，讓你輕鬆挑好房。

一個建案的室內格局到底好不好？其實大原則就是設想住進去後，跟自己日常生活的動線、需求有沒有相通或抵觸，再透過正向表列，選擇自己最在乎的項目，來選擇適合自己的格局。至於一個較常被認為優質的室內格局要如何判斷？專家建議民眾可以從以下三個面向來篩選，分別是：坪效、採光、空間序列。

坪效

在房價飆漲的時代，越來越多民眾為控制總價預算，只能選擇購買坪數較小的小宅，而這個時候，室內格局規劃的坪效好不好，便很大程度影響日後居住上的空間使用效率。一般來說，坪效好不好可以從走道、樑柱兩點來觀察，舉例而言，若是室內有較長的走道，一來該區域既不能作為具功能性的空間使用，也受限大小，很難施作收納性的櫥櫃，僅有通行的功能，稍嫌效率不足。

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此外，若是室內有柱子，也多會影響空間的方正、使用效率，通常在格局圖上有實心黑方塊即為柱，而柱與柱的中間，會有樑的存在，若是在臥室的兩側有柱，臥室就多會有壓樑的疑慮，在意風水者，就得靠裝潢來修飾，或者另外考慮移動床的擺放位置，空間使用的選擇性便降低。

不過，現在很多建案會強調零走道規劃，舉例來說，大門一打開後，中間為客廳、兩側或單側為臥室，並沒有走道緩衝空間，看似是坪效最大化的規劃，但狸樂聚裝修平台建築師陳竑銘提醒，這種格局因客廳範圍變小，加計和臥室緊鄰，很容易發生在擺放沙發、電視櫃等家具時，和房門硬碰而空間受限，發生僅能擺放兩人座小沙發等情形。  

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採光

陳竑銘指出，通常室內空間最少要有兩面採光較佳，以上方格局圖來說，每一樓層的最好的格局多會壓在建築物的四個角，因採光面較多。此外，若是室內格局較為狹長，就容易有暗房存在，室內較為不通風，且要注意的是，縱使有開窗面，也要注意是否該窗開在社區天井，因天井畢竟在陽光直射角度、通風度上都會受限。舉例來說，若是後陽台開在天井，就可能面臨衣服曬不乾的情形。

不過，若是購買小宅的民眾，確實較容易遇到僅有單面採光的情形，較佳選擇是至少客廳、臥室、廁所要開窗，但實務上很可能廁所無採光，後續建議安裝抽風機、暖風乾燥機等設備，避免預測長期潮濕發霉。

空間序列

這邊指的空間序列，包括使用上的邏輯以及居住上的隱私度。舉例來說，有些格局會在大門旁規劃廁所，接著才進到客廳，如此一來，當人在客廳或沒有浴廁的客臥要使用廁所或沐浴時，就必須得移動較大的距離到大門處，洗完澡也得經過客廳才能回到房間，較不符合使用邏輯。此外，一般廚房也多會連結後陽台，這樣在日常生活中處理垃圾、雜物時的動線也才較方便。

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而隱私度上來說，也可以看到有些格局是在大門處規劃一臥室，但因該臥室位於進出動線上，隱私度及寧靜性都會受到影響。亦或者有些主打零走道的戶型，就容易產生臥室緊鄰客廳，公、私領域無緩衝的情形，這些都會影響到日後實際居住的隱私感。陳竑銘表示，最常見的合理規劃，通常為大門打開後，先進玄關再到達客廳，接著要經過餐廳後，才會是較為私密的臥室空間，如上圖就有明顯的公、私領域之分。

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