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文／李柔伊

台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」今年邁入第15年，最新的網路票選結果出爐，「漲」字成為今年最受矚目的代表字，獲得接近4成7的網友支持。網友們選擇這個字的原因是因為通膨持續，物價與房價利率都持續上升。同時，網友票選的年度房市新聞焦點是「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」，政府打壓投機行為雖然使市場交易量減緩，但價格似乎難以回落，而房價和利率的雙重上升成為2023年最深刻的影響民眾的議題。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市經歷升息波段，房貸利率正式突破2%，地板價達到2.06%。除此之外，今年10月租金指數創下104.56的新高，CPI年增率也上調至2.46%。隨著物價飆升，生活成本增加，再加上平均地權條例的實施，預售屋的轉手受到更多限制，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，而「漲」則成為購屋族最有感的代表字！

雖然上半年受到利空因素影響，導致交易量下滑，但下半年推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」為購屋市場注入了暖流，帶動了一波首購潮，使得年底房市回溫。今年的房市呈現出「先冷後熱，價格穩定且回升」的態勢。

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觀察近三年的房市代表字，2021年政府釋出打擊投機和加稅等政策，加上疫情影響造成缺工缺料、建設成本上升，全球房價不減反增。2022年不僅房價繼續上漲，全球也進入升息循環，央行為了抑制通脹，四季度全部實施升息。到了2023年，央行共實施五次升息，總幅度達到3碼，而房價、物價、利息全面攀升，使得民眾生活開銷增加，經濟壓力龐大，因此「漲」再度成為年度的關鍵字。

展望2024年，根據台灣房屋集團趨勢中心的網路票選，2023年的十大房市新聞中，有4成5的民眾對「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」感受最深刻。其次是「新青安房貸，購屋利率1.775%起」以及「央行五度升息，房貸利率突破2%大關」，成為今年前三大房市焦點議題。張旭嵐指出，今年房市受政策影響波動明顯，但下半年迎來回溫，預計買賣移轉棟數將挑戰30萬棟。展望2024年，美國通脹壓力減緩，市場預期聯準會將在明年實施降息，再加上國內總統大選後，股市和內需可能迎來一波行情，預計第一季度將延續今年下半年的購屋熱潮。然而，由於國際經濟形勢不明朗，市場仍潛藏著變數，多數買方的購屋態度謹慎，房市呈現「審慎樂觀」，主要以自住和長期持有的實際需求為主，形成「自住積極、置產消極」和「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

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台灣房屋房市代表字票選是由台灣房屋經紀人首輪進行票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2023年台灣房市代表字及房市新聞」。此次調查統計時間為11月3日至11月28日，總計回收1,235份樣本。

15年房市代表字票選

2009年：活

2010年：狂

2011年：凍

2012年：等

2013年：憂

2014年：頂

2015年：望

2016年：苦

2017年：盼

2018年：轉

2019年：回

2020年：旺

2021年：漲

2022年：升

2023年：漲

資料來源：台灣房屋

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