名家專欄／藍白合掀統計學6％之亂！何世昌神解預售屋「坪數找補」2%與3％
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文／何世昌
國內政壇的6％之亂在11月吵得沸沸揚揚，至今業已落幕。雖然我們不碰政治，但對購屋族而言，「％數」非常重要，買房前務必搞清楚％數的落差。購買中古屋的購屋族來說，仲介佣金上限為6％，通常為賣方4％、買方2％；但買預售屋的購屋族並不需要在意6％，而是要留意「關鍵的3％」！
我們平常購物消費時，難免擔心商家偷斤減兩，更何況買房子這種高額消費，更應該重視自己的權益，確保坪數沒有短少。倘若不幸在驗屋時，發現「房屋和土地登記坪數」與「契約內載明的坪數」不一致，消費者該如何應對？
八字邏輯記清楚！2％找補 3％解約
根據內政部所訂定的《定型化契約應記載及不得記載事項》的第六條「房地面積誤差及其價款找補」相關規定如下：
一、完工後的土地、主建物或房屋登記面積若大於契約面積，則建商「應全部找補」，意即賣方需把短少坪數等額價金退還給買方。
二、完工後的土地、主建物或房屋登記面積若大於契約面積，則買方最多只須找補2％，超過的部份不必找補；也就是說，超過2％的部份等於拱手送給買方。
之所以有這項規定，是為了杜絕建商投機取巧，刻意多蓋坪數狠敲買方一筆，因此制定規範時較偏袒買方。
三、完工後的土地、主建物或房屋登記面積與契約面積差距逾3％，買方可以主張解約退戶，建商不得沒收買方違約金。雖然法規如此，但實務上坪數差距逾3％的例子不多，且建商與買方往往會協調出雙方都可接受的方案，為此解約的情況相當罕見。
總而言之，購買預售屋的民眾若不熟悉坪數短差規範，不妨謹記「2％找補、3％解約」這句口訣，就能掌握個十之八九了。
【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】
