卡友鄉民激推／留給下一代該存股？存房？關鍵差異大比拚
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文／陳彥羽
手上有錢究竟該存股還是存房？這個投資選擇一直有所爭辯，存股派認為，股市波動性高、入場門檻低；存房派則主張，存房有較高的容錯率，即便房市空頭也能自住或出租。日前有網友於論壇上發問，從父母的角度看，幫孩子存房比存股好耶？還是有沒注意到的地方？貼文一出，引發鄉民們的熱烈討論。
存房真有比存股好？網點關鍵：流動性問題
發文者提到，除了自住房外，近期在林口A7／A7重劃區買下了一間兩房的物件，開始付款後，發現幫孩子存房的好處。扣除起始投入的資金後，房貸再利用出租的方式來分擔，一個月投入一萬不到，20年後孩子獲得一間只剩10年房貸的1X年屋。即使通膨每年3%，屆時房貸比去外面租房便宜，如果不喜歡或去外縣市工作，把原有的房屋賣了換屋無壓力。
發文者指出，若是存股，除了起始資金外，每個月幫存一萬。小孩出社會後還是會面臨房租、高漲的頭期款和房貸。屆時存股就得一次吐出去，後續還有40年房貸也辛苦孩子了，所以從父母的角度看，幫孩子存房比存股好耶？
對此，不少網友表示，「流動性問題，賣房交易慢摩擦大，賣股2天拿回現金」、「你想想30年後的A7中古房，誰要住？租人？誰通勤租那麼遠」、「其實都存更好，根本不用選邊」、「除了贈與稅的問題，小孩的取得成本會過低，屆時出售要考慮房地合一的年限跟稅金」。
繼承了500萬元該怎麼處理？網風向一面倒：有隱形成本
根據國泰房地產指數資料來看，2004年第四季的全國平均是49.64，而了2023年第二季，全國平均是138.64，漲幅179.29%，年化報酬率是5.31%。利用同樣時間區間來看，權指數收盤價累積總漲幅為175.51%，若單看帳面上的累積總漲幅並無出現明顯差距。
先前有網友於論壇上詢問，自己因為家人離世繼承了500萬元，不知道該投入股市，還是汐止買房付頭期。不少網友也給出建議，「買大盤，房子根本沒漲得你想像那麼多還有一堆隱形成本」、「各有利弊，看自己需求。如果你需要現金流，存股。如果你繳貸款無虞，也不需被動現金流，可買房」、「拿去投資吧，放個兩三年出來買更好地段的房子」。
房屋隱藏成本竟達9項？名家提醒務必辦理
究竟房屋除了總價外，還有那些隱藏的成本呢？對此《房產溫度計》名家徐佳馨在《買一間會賺錢的房子》書中說明9項隱藏成本，第一為建物發生移轉時，會有一筆房屋現值6%的契稅；第二則是權利價值0.1%的規費；第三為針對房屋和土地的憑證收費「印花稅」；最後，第四為含簽約、登記，一筆約為2萬元的代書費。
第五，買賣方加總不超過6%的仲介費用；第六，以交屋日為基準，分攤當年度房屋稅與地價稅；第七為申請銀行貸款的相關費用；第八是火險、地震險保費，攸關銀行撥款，務必辦理；第九，房子基礎硬體處理的修繕費用。
