2023/08/30

房市冷風吹新建案難賣　全台十大賣壓重災區公開！五都榜上皆有名

image source：pexels

文／戴婧雯

2024總統大選進展熱烈，不過房市卻因政府打炒房、大環境不佳而顯得買氣平淡；去年底全國住宅供需成平衡狀態，看似平均但實際上供需狀況並非如此，近年興起的重劃區還是有預售屋待售量較高的現象，其中賣壓最大的為新北市三重區、待售比榜首則為桃園的大園區。

根據官方數據統計，去年底全國戶數有908.9萬戶，住宅數計有907.0萬宅，平均每戶住宅為1.0宅，全國住宅的供需呈現平衡狀態；不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，若從整體住宅存量與戶數來看，目前國內看似不存在過度開發的問題，但實際上近幾年新增的供給以重劃區開發的數量最多，因此台北市的供給量就較少，而新北市、台中市都是建照量較大的區域，不過景氣相對進入盤整階段時，也的確會出現待售較多的現象。

根據官方數據統計，去年底全國戶數有908.9萬戶，住宅數計有907.0萬宅，平均每戶住宅為1.0宅，全國住宅的供需呈現平衡狀態

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房市變數多建商火力全開　新北三重待售量最高！

建商上年積極推案，不過卻因打炒房、大環境不佳而導致買方駐足觀望，預售屋的待售量因此衝高。591新建案統計了上半年全台在售新建案的待售量，發現除了台北市、新竹市因待售量體較小而未入榜外，其餘五都均榜上有名，其中賣壓最大的前三名為新北市三重區、台南市安南區及桃園市大園區，而大園區同時也以82.0％，奪下待售比榜首。

新北市三重區上半年度的總銷售戶數為2,829戶，待售量2,121戶、待售比達75.0％，是全台在上半年的十大預售賣壓重災區第一名。其銷售量始終維持高水位的原因在於，三重鄰近台北市，且近幾年有仁義、二重疏洪道等重劃題材的相繼助攻，讓建商陸續前往布局，光是上半年就已經有「晴空大地」、「潤泰峰左岸」等的大量體指標案公開。儘管如此，當地房仲坦言三重的銷售狀況還是有一定的熱度，只是交易更集中在小坪數、低總價等的產品上。而部分換屋型產品的價格門檻較高，銷售期也相對較長。

位於台南市的安南區以1,854戶獲得待售量第二名，其待售比為73.4％；591新建案分析，該區域受南部科學園區台積電的刺激，而成為房市熱區；安南區內擁有推案量最大的九份子重劃區，因此在外地與投資族群的湧入下，房價飛速飆漲；不過也因鄰近北區、永康區等熱區而享有房市外溢效應，及大量工業區就業人口支撐，所以依然還是建商的目標區域之一，導致供需維持走高的趨勢。

桃園市大園區在今年上半年總銷戶數、待售量分別為2,057和1,686，以82.0％的高待售比拿下待售量第三名及待售比第一名。由於該區域的房價相對親民，還有青埔、客運等重劃供給支撐，因此今年上半年公開銷售的建案就直逼20件，不過近期除了青埔因為房價漲幅太快，建案去化有速度放緩的局面外，房價僅有2、3字頭的客運特區也因買方猶豫期拉長而導致去化速度放慢。

591新建案統計了上半年全台在售新建案的待售量，發現除了台北市、新竹市因待售量體較小而未入榜外，其餘五都均榜上有名，其中賣壓最大的前三名為新北市三重區、台南市安南區及桃園市大園區，而大園區同時也以82.0％，奪下待售比榜首。

image source：網路溫度計製圖（資料來源：591新建案）

上半年建商們都火力全開，待售現象較多；591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，由於今年房市變數多，建商為了避免下半年夜長夢多，所以多半集中在上半年釋出新建案；而進一步觀察行政區，林哲緯說明，議題與房價通常是決定賣壓的關鍵因素，若房價高漲但話題單薄，或是連機能都跟不上房價的地區，只要碰上房市吹冷風，賣壓就會自然水漲船高。不過林哲緯也強調，下半年房市928檔期將近，值得觀察屆時是否會有另一波推案潮導致市場供需更緊繃。