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文／戴婧雯

中國房產大亨恒大集團近期在紐約申請破產保護，而中國最大的民營地產開發商碧桂園也遭爆陷入財務危機，兩大龍頭的負面消息驚呆房產界，紛紛擔心帶來更多爛尾樓問題，或是更嚴重的骨牌效應。有台灣民眾也擔心這波房產危機會波及到自己，發文請益獲得許多人的實用建議；而金融監督管理委員會也祭出三大措施，強化不動產信託機制以保護受害者權益。

房產界陷水深火熱：預售屋買三年卻不見動工　翻合約或直接致電最實在

據財經M平方統計整理，截至昨（20）日中國已累計有347處爛尾樓宣布停貸，房產界頻頻傳出金融危機，已買房的人沒辦法交屋，想買房的人更不敢下手，生怕被捲入這場由房產失利所掀起的經濟風波。而在台灣，爛尾樓的狀況也越來越普遍：由於缺工、物價上漲，加上融資管制與利息升高，許多建商入不敷出，最終宣告倒閉只留下空殼爛尾樓，消費者也不知從何求助。

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一名網友的朋友在三年前購買三重的預售屋，明年就準備交屋但卻完全不見動工狀況，於是網友協助友人到臉書社團發帖求助，許多人也留下建議；大部分人提議網友先翻查預售屋的合約，了解最遲開工日期，若逾期沒開工則可以透過法律途徑解決：「去翻一下預售屋的合約，應記載不得記載事項確認，最遲應於何時開工」、「合約看一下預售屋有信託嗎？哪種信託？」、「契約應該有寫停工多久算違約的約定」。

也有人提醒可以直接打電話到建設公司詢問，若聯繫不上或無法做具體回應，可能就真的遇上爛尾樓了：「建議去電建設公司詢問為何未如期依約動工，如果建設公司回答不出來建議找律師提告、要求返還價金」、「打去建設公司啊! 整天沒人接電話就是完蛋了啊」、「三年前買的預售屋到現在沒在動，你也只能跟建商詢問了」。

所幸最終媒體報導確認，新北市工務局表示該建案已透過展延許可，實際完工日為2027年3月26日，但由於沒更新告示板，建商也沒有主動通報已購戶所以才造成誤會；而該建商也透過媒體做出回應，建案已經進入備料階段，已從今年7月開始籌備，承諾會如期動工。

image source：翻攝自Facebook社團／買房知識家 A你的Q

預防預售變爛尾：金管會推3大措施　確保資金專款專用

景氣不佳，大家都擔心預購屋變爛尾樓；為了維護和保障民眾的購屋權益，金融監督管理委員會（以下簡稱金管會）表示會持續強化和修正不動產信託機制，在2年間已和中華民國信託業商業同業公會（以下簡稱信託公會）、銀行陸續採取3大措施；金管會銀行局長莊琇媛針對3大措施進行說明：

一、2022年1月，信託公會提出修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，內容強調只要有一位買方（屋主）通知受託銀行，自己與賣方（建商）發生糾紛，受託銀行就應該馬上通知建商，並且把買方支付的價金扣在信託帳上，直到買賣糾紛解除後才能解凍供建商動用；

二、2022年5月，金管會已按照行政院消費者保護會的提示，提醒各家受託銀行，如果建商出現財務困難與糾紛，銀行應進行查證，必要時也需要請建商提出改善措施；

三、今年金管會也要求信託公會修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，內文需要明訂出，受託銀行應特別注意建商的財務是否出現異常，必要時可向建商要求提出查核報告。

莊琇媛也補充，儘管信託契約並非履約保證，但主要作用也在於確保興建資金的「專款專用」，受託銀行有義務確保受託資金不會被隨意用作他途，盡量預防預售屋面臨爛尾狀況。

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