2022/09/30

老屋要修繕嗎？怎麼評估修繕因素？聽聽專家怎麼說！

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在台灣，除了人口正面臨嚴重高齡化的問題，我們所居住的房屋也漸漸朝著高齡化的老屋邁進！建築物高齡化的因素包含建築物自然老化、天然災害（例如：土石流、地震 …）以及人為破壞…等，如果建築物嚴重老舊化，除了會影響到民眾的居家安全，也會波及到居住者的身體健康、整體經濟發展。

老屋該怎麼處理？

為了解決這些老屋帶來的負面影響，實務上除了透過重建之外，其實還可以透過整建 or 維護來延長房屋的使用期限與強度。但是一般民眾對於整建、維護的接受度不如都市更新或是危老重建高，所以就算政府訂定整建、維護的補助獎勵，使用的效果也不如預期。

本篇研究就是希望可以透過「安全、機能、環境、經濟」四個重要面向的觀點，來探討影響老屋選擇是否進行整建、維護的決定性因素，讓大家更了解老屋補強、修繕的重要性！

補充：什麼是「高齡化」？

高齡化，一般是用於形容人口老化，本研究利用這個概念來形容台灣建築物老舊化的趨勢。

根據聯合國世界衛生組織（WHO）的定義，65歲以上老年人口占總人口的比例達到 7% 時，稱為「高齡化社會（ageing society）」；達到 14% 時稱為「高齡社會（aged society）」；達到 20% 時，則稱為「超高齡社會（super-aged society）」。

老屋該怎麼處理？

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老屋補強修繕的評估指標

本篇研究將考慮老屋修繕的影響因子分成四大面向，分別是「安全、機能、環境、經濟」，在四大面向中總共又包含了 16 項的評估指標。

老屋補強修繕的評估指標

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老屋補強修繕的評估指標

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老屋是否該修繕了？

本篇研究透過問卷調查的方式，整理專家學者（包含政府單位、估價師、建築師、技師）以及一般民眾，認為研究中所提出的四大面向、 16 項評估指標在老屋補強修繕評估所占的權重。

從專家學者的調查結果中可以發現，專家學者一致認為「安全」是最重要的面向，接著依序才是經濟、機能、環境。而在各面向的 16 項指標中，全部專家學者都認為「結構性能」是最重要的指標，其他被列為前六名的指標則是防火避難、墜落物危害、提高建物使用價值、預算財源、人員防墜、設備劣化程度。

因為結構安全性能是維護建築物使用的基礎，包含抗震安全性、逃生時間、結構裂縫、滲水及鋼筋裸露及混凝土剝落等等，建築物的機能需要依靠主結構體的安全性能來做支持，後續才能進行其他補強及維護工程，所以「結構性能」才會被認為是最關鍵的要素。

專家：老屋有安全疑慮時（尤其是結構問題）就需要必須進行修繕！

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老屋是否該修繕了？

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老屋修繕經費也很重要！

雖然不同的專家及民眾對各項指標重視的程度會有一點差異，但在四大面向中，不論是專家學者還是一般民眾，都還是認為建築的「安全」是最重要的面向，當老屋一出現安全隱憂就應該進行修繕！

而在 16 項指標中我們也看到，不論是對專家學者還是一般民眾來說，「結構性能」問題對決定是否進行老屋補強修繕都是最關鍵的因素。而「預算財源」雖然在不同專家學者和民眾眼中的重要程度不一，但因為預算財源如果籌措不足，就無法順利推動老舊建物的整建及維護。為了要確保建築物結構安全與民眾的居住安全，老屋健檢（像人體、汽車一樣，定期幫老舊房屋做健康檢查）的財源籌措就非常重要，所以也更需要政府提供獎勵補助或減免稅收等措施來協助。

老屋修繕經費也很重要！