2023/04/25

台中捷運兩週年！想離盧秀燕近一點這一站一坪逼近40萬

文／陳羿郿

台中捷運綠線通車滿兩週年，自2021年4月25日開通，雖一度面臨疫情衝擊，去年搭乘人次達933萬，其中，「高鐵台中站」是18個綠線站點運量最高的車站，去年12月日均運量6100人次，就房價漲幅來看，「北屯總站」居漲幅冠軍。

中捷綠線「北屯總站」房價漲幅逼近50% 新成屋上看4字頭

「北屯總站」今年Q1均價33.5萬元，較2021年同期上漲46.4%，鄰近的兩站「舊社站」也價揚超過4成，以45.8%的漲幅居次；「松竹站」則從21.1萬元漲到28.3元，揚升34.1%奪下漲幅季軍。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站，都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元十二。兩、三年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中，區段的成屋交易，多集中在外圍的中古社區，使均價落在2字頭；但近期捷運站周邊新案已陸續完工，由於新案的購地與營造成本皆高，加上捷運通車後，重劃區發展逐漸到位，包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運，所以現今新成屋價碼紛紛站上3、4字頭，整體均價也因而較通車前夕明顯成長。

▲中捷綠線北屯總站

image source：台灣房屋提供

市政府站均價37.2萬元最高七期新案衝上8字頭

今年Q1中捷綠線的各站房價，以市政府站均價37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價最高的三站，都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰，目前七期不但新案屢見8字頭以上高價，連屋齡10~20年的中古社區，都不乏4、5字頭的成交行情，也讓這三站在七期的強力撐腰下，成為綠線的房價領先群。

第一建經研究中心副理張菱育表示，台中捷運通車兩年，現今單月運量已突破百萬人次，隨著利用率穩定成長，台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，受軌道利多加持的效益鮮明，銀行的放貸心態也會相對積極，即便是屋齡稍高的中古屋，也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度，所以有意爭取高成數房貸的買家，可鎖定捷運沿線佈局。

今年Q1中捷綠線的各站房價，以市政府站均價37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。