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文／陳羿郿

位在台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間，留有一棟兩層透天厝，該案整合至今已長達約25年時間，但始終與屋主無法達成協議，該棟透天厝近期開價約1.6億元求售，不過，日後隨著兩側大樓建起，透天也將被包夾成都市奇特「一線天」景色。

透天厝被2棟大樓包夾！ 松江路「孤樓」開價1.6億元求售 單坪961萬元

該棟為2層樓透天，建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，屋齡約61年，為第三種商業區土地，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。該棟透天包夾於兩棟新建大樓之間，一棟為力麒建設松江路總部大樓，去年6月動工，將興建21層大樓；另一棟則是17層的國泰人壽商辦大樓，現結構已大致完成。

力麒建設從民國86年就陸續向其他地主收購土地持分，但多年來一直和透天厝屋主洽談未果，因此，決定放棄整合。至於屋主突然求售的原因，經手仲介回應不方便透露。

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消息曝光之後，PTT網友紛紛討論，「這塊很北爛，整合好少見的三面臨路大基地，中間戶偏偏要卡住」、「再放50年一樣賺」、「太貪心就可能什麼都沒有」、「基地面積太小了」、「這個沒救，太小又違建，開價看得到吃不到，賣不出去啦」、「最後兩邊都不買了，大樓都蓋起來，馬上求售」、「傳奇釘子戶」、「孤獨求售」。

專家：透天若未售出 有機會發展餐飲店面

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該棟未參與重建的老透天厝，正臨松江路，地段不錯，理論上仍具有獨立重建的彈性；但由於地坪小，再整合的可能性不高，導致開發量體有限，難以放大重建價值。

此外，該透天的面寬較窄，未來兩側的新大樓完工後，將形同被包夾的夾心餅乾，影響店面能見度，因此若未順利售出，往後較有可能的發展，應是將店面租給餐飲店家，鎖定周邊的白領上班族消費商機。

陳定中指出，先前建商欲整合三面臨路的大面積基地時，土地的平均取得單價約700萬元~800萬元，但如今該透天的條件已無法與當時相比，因此，加碼也難以比照辦理，以現今的開價來看，該物件大約有2~3成的議價空間。

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