image source：翻攝FB／蝦皮購物 (Shopee)

文／陳盈蓉

店面租給大品牌、大企業好嗎？在PTT home-sale版上有網友提到自家鄉下透天厝，蝦皮想要承租，但家人擔心這種大集團會吃人不吐骨頭，擔心承租後會產生許多問題，因此，想請教鄉民們，「房子租給蝦皮這種大公司，有哪些注意事項要留意？」

店面租給蝦皮好嗎？網友一面倒激推：它是店面救星

網友留言一面倒，認為租給蝦皮利大於弊：「都跟合約走啊，談價未稅價，二代健保記得一起估進去」、「除非蝦皮倒掉，不然租給這種大公司其實最穩」、「我同學家一樓原本自己開早餐店，後來租給蝦皮，他說不用做事還比較好賺，又乾淨因為不是餐飲」、「不會吧！它是店面救星耶」、「他們會租長約，記得要談租金多久要漲」、「商用租金都很長，至少都十年起跳」、「真要租談一下漲價這件事情吧」、「大集團吃人是不吐骨頭沒錯，但遇上房東還是照規矩來」、「合法繳稅，這種大公司才好，不會拖房租， 合約不會亂反悔」。

image source：PTT

專家分析：租給大品牌租客相對風險低

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，在租賃市場，房東要承擔的風險莫過於「收不到租金」、「店面維護管理不易」等問題，但如果承租客為大企業或連鎖品牌，通常這類租客都採長租約，房東收益相對穩定。但若是連鎖餐飲業者，由於系統化裝潢或油煙湯水等，對店面空間破壞力較大，房東也須思考其優缺點。然而不管是否為大品牌進駐，只要生意興旺，相對也會增加店面價值，有利房東投資效益。

陳揚智分析指出，以蝦皮店面來說，相對裝潢簡單，店面空間破壞力小，管理或未來退租後復原反而比較單純。不過，蝦皮店到店在南部，通常是選在非鬧區的透天店面，加上對停車空間並無特別要求，因此的確有些門市會出現汽機車臨停問題，影響左鄰右舍的情形，房東確實須做好社區公關。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，通常大品牌租客，有完善的法務及合約規範，反而對各項租賃需求及合約內容，會比房東更為要求與謹慎，包括像是租金付款條件、維護管理、退租清空交屋等條件，都更能妥善執行，只要條件雙方合意，對房東來說其實也更有保障，風險也相較一般租客低。

image source：flickr 玄 史生

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