2023/03/17

年薪沒百萬元想在台北買房？專家：靠2種方法

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文／陳羿郿

台北居大不易，想要在台北購屋，若年收入沒有百萬元以上怎麼買得起？根據聯徵中心資料統計，2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬元以下的房貸族，占比45.4%，年收入100萬元-200萬元達32%，加總起來，去年年收入200萬元以下的購屋者達77.4%，將近8成。這項統計數字可能也帶給不少人新的想法，並非只有高收入族群才能在台北買房。

北市房貸族近5成年薪沒百萬「靠雙薪」或「靠爸媽」

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬元以下的購屋者，鑑估值1947萬元，貸款成數最低，僅7成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。

《台灣房屋集團》趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，7成貸款至少要1360萬元左右，以30年期來說，每個月需付貸款逼近5萬元，即使月入8萬元，房貸支出仍超過6成，因此理想狀況「雙薪」夫妻合力買房，可降低財務壓力，但一般民眾可能財力有限，多半只能買坪數較小、屋齡較老，或是地點比較遠的房子，因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐指出，另一種情況就是「靠爸媽」。許多父母擔心子女薪資追不上房價，因此會先幫忙繳交頭期款購屋，接著再由子女繼續繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產，所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬以下的購屋者，鑑估值1947萬，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。