年薪沒百萬元想在台北買房?專家:靠2種方法

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文/陳羿郿

台北居大不易,想要在台北購屋,若年收入沒有百萬元以上怎麼買得起?根據聯徵中心資料統計,2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收100萬元以下的房貸族,占比45.4%,年收入100萬元-200萬元達32%,加總起來,去年年收入200萬元以下的購屋者達77.4%,將近8成。這項統計數字可能也帶給不少人新的想法,並非只有高收入族群才能在台北買房。

北市房貸族近5成年薪沒百萬 「靠雙薪」或「靠爸媽」

進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中100萬元以下的購屋者,鑑估值1947萬元,貸款成數最低,僅7成,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數為31.8坪。

《台灣房屋集團》趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者的資料看來,7成貸款至少要1360萬元左右,以30年期來說,每個月需付貸款逼近5萬元,即使月入8萬元,房貸支出仍超過6成,因此理想狀況「雙薪」夫妻合力買房,可降低財務壓力,但一般民眾可能財力有限,多半只能買坪數較小、屋齡較老,或是地點比較遠的房子,因此貸款成數和利率略為遜色。

張旭嵐指出,另一種情況就是「靠爸媽」。許多父母擔心子女薪資追不上房價,因此會先幫忙繳交頭期款購屋,接著再由子女繼續繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產,所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中100萬以下的購屋者,鑑估值1947萬,貸款成數最低,僅七成,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數為31.8坪。

image source:台灣房屋集團趨勢中心提供

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