2023/03/09

房租指數連漲19個月創新高！2022年最貴租金是「這知名豪宅」月租金近50萬元

image source：Google Map

文／陳羿郿

根據行政院主計總處公布2月消費者物價指數，總指數104.07，儘管較1月的104.71略降，但年增2.43%，創單月次高，其中，「房租類」指數更是連續19個月上漲，2月已到103.09，持續改寫歷史新高紀錄。

2月CPI房租類指數出爐！北、中、南年增率2%以上

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除了東部之外，北中南地區的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，而且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。

據主計總處公布，2月消費者物價指數，總指數104.07，儘管較1月的104.71略降，但年增2.43%，創單月次高，其中，「房租類」指數更是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高。進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。

image source：台灣房屋集團趨勢中心

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但這幾年隨著房價上漲，在反映投報率的情況之下，租金也跟著拉高；而且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，直接推升租金行情，使得近期南部的租金漲幅，較中北部更為明顯。

以租代買比較划算？「仁愛帝寶」月租金46萬元

另外，從豪宅租金來看，豪宅不僅售價「貴森森」，租金也讓一般民眾嘆為觀止。依據實價資料，去年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。

第二名為松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價僅1,423元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，若不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項；另一方面，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而《平均地權條例》新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。

從豪宅租金來看，豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據實價資料，去年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。第二名是位於松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價僅1,423元。