買這樓層房「住到要看心理醫生」？房產達人揭密5大缺點
image source：pexels
文／陳羿郿
買房除了注意屋齡、生活機能等，樓層也是許多購屋族會特別在意的問題之一。就有網友在PTT討論，很常見到大樓的二樓物件被拿來交易，「二樓真的有這麼爛嗎」？
原PO指出，有棟新大樓附設平面車位、一樓沒有店面，但他注意到，很多新物件被持有1、2年後屋主便出售，尤其是二樓物件，原PO不禁好奇「是因為投資客看中二樓便宜、好轉手賺錢嗎」？
二樓為何頻繁轉賣？網友揭樓層問題
該問題一出，許多網友分享二樓的優劣。「不怕停電是一個優勢，但噴屎真的是大問題，你自住遇到應該會搞到要看心理醫生」、「二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買，二樓真的超雷...」、「二樓就噴屎、噴櫥餘問題，代銷都說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買三樓以上」、「倒霉的話，二樓還會有掉落物喔」、「真的爛，以前租屋的二樓天天在抱怨馬桶塞住」。
但也有網友指出，「不是爛，是入手很便宜，想要撈一筆套現，整棟平均成交每坪30萬，2F入手可能在24萬，廣告戶甚至在23萬」、「二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟，地震就看命運」、「不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘電梯等不到，直接走下樓超快」、「2樓優點就是全棟最便宜」、「我本身住二樓除了水管問題但大樓定期通管，小孩跑跳不會影響樓下沒什麼壓力」。
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房產知識達人分析二樓好壞
據房產知識達人賣厝阿明指出，二樓的優點有：
1、房價相對比較便宜。
2、停電或電梯維修時，還可以爬樓梯，不必受限於電梯。
3、如果家中有小孩又跑又跳，較不影響其他樓層。
4、如果一樓大廳挑高，實際樓層高度較高，還可能有機會擁有大露台。
另外，二樓的缺點則是：
1、大家認為最大的缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管。
2、採光弱、蚊蟲多、噪音大、視野可能沒那麼好。
3、如果位於在車道上方，或緊鄰高架橋，車流往來頻繁會很吵。
4、樓層低，隱私性和安全性相對較差。
5、大地震時結構受力大，擔心柱子斷裂或陷入地下層。
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