2023/01/11

「糞管」在客廳上方！買預售屋蓋完才發現　專業網友給2大建議「不然會瘋掉」

文／陳盈蓉

台灣房地產市場相當流行買賣「預售屋」，不過預售屋衍伸而來的問題相當多，《DailyView網路溫度計》就曾透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，列出了網路上討論度最高的10大買預售屋「最怕」遇到的事，其中「房子有瑕疵」位居第六名。在臉書社團《買房知識家Ａ你的Ｑ》上就有網友遇到離譜狀況，提到他買了預售屋，不料驗屋時卻發現「汙水管路跟糞管走在客廳上方」，如今要交屋了，究竟該怎麼解決？而引起熱議。

網友認為恐是「客變」導致

許多網友見此設計，也跟著屋主崩潰：「轉折在你這，以後也很容易在你這邊塞住」、「天啊好崩潰，20年後若糞管爆炸會瘋掉」、「太不專業的設計了，哪天樓上屎管塞住你家會噴屎」、「這設計，真的很特別」、「這設計管線的厲害喔」、「真的是奇景了這」。

更有網友質疑建商這樣設計很不科學，恐是上面住戶客變導致：「看設計圖是否是上一樓層增建的，若是違規增建你可以不同意」、「管路通常有管道間，趕緊去市政府工務局調圖出來看，看建商是否有照圖施工或是樓上戶增建廁所，若與當初建商送審圖不符合就可以要求拆除、減少價金或解約」、「正常廁所廚房污水管只會在你的廁所廚房上方，不會跑到房間或客廳，樓上可能相對位置改成廚房及廁所」、「管道通常不是走管道間嗎？怪怪的」、「怎麼沒做管道間！正常都要做管道間的，這還是第一次看到」。

網友認為恐是「客變」導致

▲網友驗屋時發現「汙水管路跟糞管走在客廳上方，相當困擾。

image source：買房知識家Ａ你的Ｑ

專業水電師分析：包隔音棉仍無法改善噪音問題

網友給予兩點建議：「一定要做隔音」、「這PVC管水聲超大，包天花還是隔音棉都沒用的，到時漏水還會發霉，處理真的要有效果六位數字去了」、「做天花板」、「做隔音加裝潢」、「建議天花板先做起來，住不合適賣掉就好」、「隔音要花錢不能省，專業的包完自己DIY蝦皮買材料多包幾層，不然流水聲會讓你懷疑人生」，提出隔音、做天花板可以稍微改善狀況。

不過Youtube《水電爸爸》「馬桶排氣管在哪裡？｜2樓的房子不能買？公寓2樓馬桶為什麼會不通｜頂樓的水管到底是什麼」影片就指出，一般公寓或大樓都設有管道間，會直下到房屋的廁所，而建商為了避免噪音，新建案通常都會將管道間改到房子邊側小角落，盡量讓聲音不被聽見；至於舊房子，水電爸爸影片裡的黃師傅就表示，通常會將管道間再密封做好點，另外加強包隔音棉，不過這作法仍治標不至本，沖水噪音仍會有。

資深地政士陳勝樺分析，通常大樓水管有分進水管、排水管、汙水管3種，從使用途徑、材質到管徑大小都不同，污水化糞管因直通化糞池，所以管徑最大，且通常是金屬材質，而進水與排水管徑小並以塑管為主。