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文／陳羿郿

近日香港28歲名媛蔡天鳳分屍案，消息震驚外界，而案發地點大埔龍尾村村屋，如今淪為凶宅，不僅房價暴跌至少一半，附近的屋價也受到影響。而台灣對於「凶宅」的定義，依照內政部2008年的函釋，所謂凶宅是賣方於產權持有期間，其所有建築物之「專有部分」發生兇殺、輕生、一氧化碳中毒或非自然死亡之情形作認定。不過，律師指出，其中仍存在許多買房陷阱。

「凶宅」定義出現兩大模糊地帶漏洞！ 賣家可能不告知買方

根據承理法律事務所律師蔣子謙表示，從內政部函釋定義來看，「凶宅」的定義有兩大漏洞。首先是以目前法院實務的認定，在「專有部分」有求死行為而致死才算凶宅，也就是說，若在公共區域如頂樓、露台等「共有部分」發生自殺或他殺，就不符合內政部對凶宅的定義。

舉例來說，若有房客在「頂樓加蓋」的租屋處燒炭自殺，由於頂樓加蓋屬於共有部分，房東則可能會規避提及凶宅的相關說法，再賣給第三人。另外，還有常見的「小飛俠」事件，若是同棟住戶跳樓自殺，墜落處是二樓露台，露台也屬於共有部分，所以二樓戶並不算凶宅。

另外一大漏洞則是「洗凶宅」，蔣子謙律師表示，「假設我有一間房，在持有期間，有房客在裡面自殺，該間房按內政部的定義是凶宅。但若是我先轉手給A，A再把房子賣給B，因為A持有期間並沒有發生兇殺或輕生事件，所以A在賣出房屋的時候，可以不用告訴B，這就是所謂的『洗凶宅』」。

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避免買到凶宅 詳閱「現況說明書」

蔣子謙建議，民眾若要避免買到凶宅，可透過幾種方式：

1、找長期配合的仲介。房仲做為買賣房子的中間人，法律上有義務去了解要賣的物件過去發生什麼事情，如果仲介知情卻沒有告知，後續買方要向賣方做求償，仲介也有連帶責任。。

2、多向左鄰右舍打聽。

3、進行買賣交易，詳閱「現況說明書」（不動產說明書）上。該書面會詳盡說明是否為凶宅、海砂屋、輻射屋等。

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