2023/02/14

「公寓vs.社區大樓」哪個好？房仲揭10大優勢過來人點頭：「這點」大勝！

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文／陳羿郿

台灣住宅類型主要包括公寓、華廈、社區大樓、透天厝等，有民眾認為，住過社區大樓，就無法再接受住公寓，並列舉出住社區大樓的優點，引發網友們討論。

原PO在PTT上發文表示，社區大樓相較於公寓，有電梯、有警衛收包裹掛號信、能幫忙收垃圾、資源回收跟廚餘，而且社區大樓的樓梯間又比公寓明亮。原PO認為，除非住在公寓一樓，「否則當你從一般的公寓換到社區之後，你會不會有回不去的感覺？」

「社區大樓 vs. 公寓」優缺點　網友：垃圾管理大勝

該貼文一出，引起不少討論，有部分網友認同，「我老家信義區公寓，成家後買新北市的社區住宅，權衡之後真的寧可住遠一點」、「隨時收包裹跟倒垃圾以及治安安全是社區大樓的優點啊」、「覺得收包裹這點還好，但是垃圾管理真的大勝」、「同區域及預算下，公寓通常可以買到較大的坪數及較好格局，但社區大樓乾淨整潔，甚至有些飯店式管理的公共空間，感受是截然不同的」、「老公寓我覺得大多隔音悲劇」、「幫收包裹信件、幫倒垃圾，當然是花小管理費買服務啊」。

不過也有網友認為，「（社區大樓）管理費愈來愈貴」、「要就住獨棟型的社區，大樓和公寓相比差沒多少」、「社區人多問題更多」、「社區人多，一層多戶鄰居素質不一」、「公寓不用管理費、使用坪數大、機能好就贏了，六都精華區舊公寓還不錯，地坪還更大」、「同地段，社區就是比公寓貴呀」、「管理費差那麼多，寧可精華區公寓」。

綜合上述網友說法，社區大樓的優點有：有電梯、有管理員代收包裹／信件、有人清潔環境收垃圾；缺點則是：房價較高、戶數多複雜、管理費貴。

公寓的優點有：實坪大、房價較低、無管理費；缺點則是：無人管理、公寓屋齡普遍較老、隔音較差。

綜合上述網友說法，社區大樓的優點有：有電梯、有管理員代收包裹／信件、有人清潔環境收垃圾；缺點則是：房價較高、戶數多複雜、管理費貴。

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2022年Q2電梯大樓房貸交易量比公寓多近4倍

根據聯徵統計資料顯示，2022年第2季電梯大廈的房貸交易件數為2.6萬件，平均房價為1289萬元，交易量比公寓多出3.9倍；2009年第2季的電梯大廈產品，平均房價為674萬元，便宜約600萬元。另外，2009年第二季房貸交易件數則是電梯大廈比公寓多出約1.6倍，與2022年Q2的3.9倍相比差異甚大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「與公寓產品相比，電梯大樓社區至少有10大優勢，包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全，有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯，不用趕垃圾車，有停車位，購入後不用另外花錢整修，有管理員可以代收包裹，有警衛相對較為安全等。而同時間公寓屋齡卻越來越老，甚至比購屋人的年紀還大，地段好的房價也高，有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品」。