安坑輕軌今通車！助攻預售市場翻紅盤 建物3大隱憂要注意
image source：FB/新北捷運局
文／陳羿郿
安坑輕軌今（10）日通車，全長7.5公里、共設9站，沿線周邊房市利多消息頻傳，近期預售屋開出「量增價揚」的紅盤，但也有專家認為，這樣的好成績背後，實際上卻潛藏著隱憂。
安坑預售屋2022下半年量增價揚
台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計安坑輕軌兩大生活圈近期預售屋價量表現，結果顯示，擁有8處站點的新店溪西岸安坑地區，2022下半年預售屋交易共116件，較去年上半年112件微增4件，量增3.6%，均價也上漲0.8%來到47.8萬元，開出「量增價揚」的紅盤。
台灣房屋新店安康特許加盟店店東王方興表示，去年下半年平均地權條例的修法熱議，澆熄了不少地方的預售屋買氣，不過修法之際，安坑輕軌也邁入了通車的倒數計時，使區域房市的討論度升溫；加上安坑地區可開發腹地有限，房市長期供不應求，房價與雙北其他鬧區相比又顯得親民，因此不論預售屋還是中古屋，買氣都很扎實。
而且去年下半年，安坑正好有「耑美」、「名毅吾山-靚山區」、「漢皇開雲」等預售新案登場，並分別憑藉建商口碑、鬧區地段等優勢，衝出不錯銷況，使安坑的預售市場，在修法衝擊下仍維持穩健表現。
▲安坑輕軌路網圖
image source：新北市政府捷運工程局
十四張量減 預售完工變成屋
不過，新店溪東岸，可轉乘環狀線的十四張地區，去年下半年的量能，卻比上半年銳減73.8%，但均價仍微漲1.6%，正式衝破7字頭，呈現「量減價漲」的走勢。
陳定中表示，十四張地區預售量能縮水，主要是「區域房市轉型」始然，十四張地區的交易重鎮央北重劃區，經過多年發展，已渡過推案高峰期，且早前推出的預售案陸續完工後，區域房市正從預售市場轉型為成屋市場，才導致當地預售屋交易量萎縮。
image source：台灣房屋提供
安坑房市埋三問題
不過，據《三立新聞網》報導，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，安坑輕軌周邊房市潛藏「順向坡、工業宅、海砂屋」等問題，提醒有意購屋民眾，不僅要留意房價走勢，更重要的是居住安全與適法性問題。
至於消費者該如何預防？本站《買房不踩雷！如何避免買到凶宅、輻射屋？「不動產說明書」看清楚》提及，購屋前詳看「不動產說明書」，裡面會完整記載房屋的產權資訊、周遭環境、使用狀況及其他相關事項，像是其中「是否曾經做過『氯離子』含量檢測」一項，可協助大家判斷是否為海砂屋。
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