2022/08/23

買房不踩雷！如何避免買到凶宅、輻射屋？「不動產說明書」看清楚

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文／陳羿郿

許多人買房時不免擔心買到凶宅、輻射屋、震前屋等；或是住宅鄰近基地台、垃圾場，引發後續的問題。要如何更快速且清楚知道該物件的狀況？「不動產說明書」就相當重要，甚至也可說是買家的「護身符」。

一、什麼是不動產說明書？

就像買電器會附說明書，顯示規格、使用方式、注意事項，在「不動產說明書」裡，會完整記載房屋的產權資訊、周遭環境、使用狀況及其他相關事項。

通常是由仲介進行資訊蒐集後製作成一份報告文件，提供給買方；或是由賣方親自填寫提供，買家、賣家及仲介三方也透過這份文件，了解在交易中的權利、義務，若簽約後有填寫不實的情形，也能依「不動產說明書」追究民事、刑事責任。

二、不動產說明書：應記載事項&不得記載事項

根據不動產經紀業管理條例第四章第二十四條，「不動產說明書」被視為租賃或買賣契約書的一部分。而不動產說明書最重要的就是「記載」與「不得記載」事項，但由於內容相當繁瑣，又分作土地、成屋、預售屋，一定要仔細閱讀並詳細了解，以下提供重點方向：

（一）應記載事項

土地座落、基地面積、權利範圍。
權利種類：所有權、他項權利。
所有權人及其住址。
現況是否有依慣例使用。
有無出租或占用情形。
土地使用管制內容：土地使用分區。
土地權利登記狀態：有無他項權利之設定情形、或是限制登記情形。
重要交易條件：交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式。

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另外，在其他重要事項上，也要註明周邊環境（包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加（氣）油站、瓦斯行（場）、葬儀社等）、是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形、有無依法設置的行動電話基地台設施等，由此點判斷該房屋是否曾為凶宅、輻射屋。