image source：台灣房屋集團趨勢中心提供

文／陳羿郿

2022年保險業者屢傳賣樓變現，根據實價登錄揭露至少有6筆賣樓交易，其中去年11月，台南的明台產險台南分公司辦公室以總價9.74億元，賣給了台南在地的皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。（延伸閱讀：防疫保單慘賠！產險業賣樓變現再添１例　明台產總部37億被台新銀買走）

明台產險連賣4棟大樓　進帳約60億元

同月，明台產險台北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料，明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明台產險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。

2022年6筆保險業者賣樓　總成交超過146億元

不只產險公司賣樓，壽險公司也有出脫不動產的案例，去年三商美邦人壽先在7月時，將內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽；接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

累計到目前為止，國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息，6筆交易合計建坪逾1.8萬坪，地坪約3270坪，總成交金額超過146億元。

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產險賣樓賠防疫保單　壽險受美元升息衝擊

至於產險與壽險出脫不動產的背景因素，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，根據金管會統計，光去年一整年，防疫險與疫苗險合計理賠總金額，就高達2116.4億元，除了明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。

而壽險部分則是受美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。

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