2023/01/31

建商轉攻商辦！台北市「頂級辦公室」需求大漲　空置率探全年新低

image source：信義房屋提供

文／陳盈蓉

據信義全球資產公司統計2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室的空置率持續下降，第四季僅剩2.38%，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱，也代表建設公司在推案策略上已有所調整，著重在辦公室、廠辦類商品，未來新案進場可望帶動整體租金行情，展望2023年趨勢，整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。

商辦空置率續低　整體租金緩步上揚

台北市商辦各季空置率走勢呈現連三降，第四季更創下空置率2.38%，為各季中最低，相比第一季2.54%，減少了0.16%，顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導致商辦持續處於供不應求，空置率續低，使整體租金緩步上揚，第四季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2%。

信義世貿商圈最受青睞

觀察第四季台北市主要商圈辦公室的平均租金表現，信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓，仍是企業在做租賃決策時的優選。

對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上，全數由信義世貿商圈包辦，上榜大樓包含：台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內，區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐，都是租金單價逐年追高的原因。

至於的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。

商辦空置率續低　整體租金緩步上揚 ▲資料來源：信義全球資產公司調查(2022.01-2022.12)

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建商陸續投入商辦大樓開發

信義全球顧問發展部經理林建勛分析，早期市區商辦產品規劃多為500坪內，就目前產業朝向多角化、集團化經營，業務項目增加，相關部門及員工人數也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規劃整棟企業總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。

林建勛經理進一步解析，在產業需求支撐，包括興富發、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發，因應市場需求朝向大坪數規劃，格局可彈性運用，多功能會議空間滿足不同型式會議需求，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐，隨著新大樓供給陸續釋出，租客將有更多元產品選擇，供需將從目前供不應求，逐漸朝向供需穩定方向發展。

建商陸續投入商辦大樓開發