2023/01/10

伴手禮店要回來了！西門町、東區「店面空置率」下降　房東投資店面看這兩點

image source：信義全球資產提供

文／陳羿郿

社會走向與疫情共存，邊境解封、國旅人潮出籠，外出旅遊用餐、消費購物需求增加，加上年底世足熱潮、年終尾牙聚餐，使餐飲、零售市場業績看旺。西門及忠孝商圈空置率也難得迎來連續2季下降。

根據經濟部統計，2022年截至11月，零售業營業額達3.9兆，較去年同期增幅約7%，餐飲業部分營業額7,785億，也已超越2021年全年營業額；交通部來台旅客人數統計也顯示，11月來台旅客為17.3萬人次，較邊境解封前9月來台旅客6.8萬人次，呈緩步成長，顯示經濟活動都在陸續恢復。

北市店面租賃季增漲　西門町、東區空置率降

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，零售餐飲業者看好疫後市場復甦商機，已開始布局明年展店計畫，從2022年六都店面租賃件數統計可看出，台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲，六都前三季件數總和1,516件，相比去年同期1,106件，也有37%的成長。

2022年六都店面租賃件數統計，台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲

▲2022年六都店面租賃件數統計，台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲。

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伴手禮店、餐飲服飾回歸

針對北市三大商圈部分，戴德梁行則表示，疫情期間房東適時調降租金吸引店家﹐加上國境重啟後對觀光人潮的期待，西門及忠孝商圈空置率難得迎來連續2季下降。

戴德梁行指出，西門商圈因可預期旅客將逐漸回流，包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店，空置率下降至18.6%，與上季相比下降2.6個百分點。忠孝商圈租金表現持平，「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐，空置率降至 11.6%。本季中山南京商圈無顯著變動，表現依舊穩健，空置率微幅下降 0.7 個百分點，來到3.9%。

店面投資看兩大面向

林建勛進一步說明，預估明年經濟成長放緩，市場支撐將由外銷轉為內需，餐飲、零售相關產業持續看好，自用需求帶旺整體店面租售市場，也吸引收益置產型買方關注抗通膨、保值的店面產品，但須注意標的租金部分是否在疫情期間有所調整，避免影響後續租金收益率成效，此外，近期也觀察到有買方鎖定的是屋齡較「資深」的透天店面產品，主要看中未來的改建效益。