2023/01/06

不再是「買個房子好過年」？五都12月買賣移轉年減逾2成　僅這縣市全年正成長

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文／陳盈蓉

除了新北以外，台北、桃園、台中、台南、高雄發布去（2022）年12月買賣移轉棟數，五都12月共約1.6萬棟，月增11.9%，年減22.9%，全年表現部分，僅台中維持正成長，以逾5萬棟寫下9年新高！

五都12月買賣移轉年減逾2成

根據統計顯示，台北2,117棟，月增5.9%，年減26.2%；桃園4,201棟，月增12.8%，年減16.5%；台中5,201棟，月增21.3%，年減8.8%；台南1,749棟，月增8.6%，年減26.5%；高雄2,761棟，月增2%，年減42.5%，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9%，年減22.9%。

五都12月買賣移轉年減逾2成

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南二都表現低迷　高雄創「三低」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，因此各都去年12月的量能，都較前月略增，不過2022年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟，為近4年新低。

尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月2,761棟、Q4整體8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

12月買氣與歷史同期相比並不突出

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五都2022全年買賣移轉總量　台中逾5萬棟寫9年新高！

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28,611棟，年減7.4%；桃園為44,198棟，年減5.6%；台中50,972棟，年增2%；台南23,091棟，年減13.7%；高雄37,117棟，年減17.3%，合計五都共18萬3,989棟，年減7.7%。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2%，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。

不過台中去年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7%，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響，進一步觀察台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高。

陳定中表示，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。

五都2022全年的買賣移轉總量　台中逾5萬棟寫9年新高！